Неустойка по договору долевого участия в строительстве

Question

Анна, Москва, 03.11.2014 22:01 вопрос адвокату:

Здравствуйте.
Как рассчитывается неустойка по договору долевого участия в строительстве в случае, если ДДУ был заключен между двумя организациями, одна из которых потом заключила со мной договор уступки права по ДДУ. Все договоры зарегистрированы.
Интересует 2 вопроса:
1. Базовая сумма для расчета - указанная в ДДУ или в договоре уступки. В ДДУ на 30% меньше
2. Ставку брать 1/300 и 1/150 - ведь первоначально застройщик заключал договор с юрлицом и может сказать, что нельзя уступить больше прав чем есть?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: неустойка по договору долевого участия

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
1. Вопрос спорный. С одной стороны уступаются все права и обязанности по ДДУ, в котором указана определенная цена, поэтому можно рассчитывать исходя из этой цены. С другой стороны есть судебная практика, в том числе по нашим делам, согласно которой неустойка рассчитывается исходя из суммы, уплаченной по договору уступки, поскольку участник долевого строительства-потребитель уплатил именно эту сумму, а значит именно столько стоит уступленное право.
2. Ставку необходимо использовать 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки, поскольку получая права по ДДУ гражданин вступает в отношения с застройщиком в качестве потребителя.

Для помощи в составлении заявления, ведения дела можно обратиться к нам.