Договор переуступки прав по ДДУ

Question

Елена, Красногорск, 23.11.2014 21:53 вопрос адвокату:

Добрый день. Мною была приобретена квартира в доме, который строится по договору цессии (переуступке). Оба договора, как ДДУ так и цессии были зарегистрированы в органах Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Расчеты были произведены наличными, имеются расписки о получении со стороны цедента. Сроки сдачи квартиры затягиваются на год, хотела подать в суд на застройщика и взыскать неустойку, но не могу найти письменное согласие застройщика на переуступку прав и обязанностей по ДДУ? Может ли отсутствие данного согласия послужить причиной признания договора цессии недействительным?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки:

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Письменное согласие застройщика требуется только в случае, если ДДУ был оплачен не полностью или если получение такого согласия указано как условие для уступки прав в самом ДДУ. В общем случае, когда особых условий в ДДУ нет и ДДУ оплачен, согласия на уступку право по ДДУ застройщика не требуется. Тут еще возникает вопрос от какой суммы рассчитывать неустойку - от указанной в ДДУ или от суммы, указанной в договоре уступки. У нас в практике были дела, по которым суд взыскивал неустойку исходя из суммы, оплаченной по договору уступки, хотя есть и точка зрения, что неустойку нужно рассчитывать исходя из цены основного договора. Для более подробной консультации, помощи в суде Вы можете записаться на прием.