Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Просрочка сдачи жилья

Question

Алексей, Москва, 28.12.2014 18:59 вопрос адвокату:

Купил квартиру по ДДУ. Срок сдачи по договору 31.12.2014. Застроищик по телефону сообщил, что сроки сдачи переносят на 28.02.2015. Требуя подписания допсоглашения. Вопрос 1. Когда можно будет подать иск в суд? Нужно ли сначала выставлять претензию застройщику или можно сразу идти в суд? Вопрос 2. Как расчитать неустойку, если пока не ясно на сколько дней просрочит застройщик сдачу квартиры? Ведь исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта – с другой. Вопрос 3. Можно ли подать в суд потом, когда застройщик выполнит свои обязательства и я подпишу акт? Тогда хоть будет понятно сколько дней просрочка. Вопрос 4. В какой суд подавать иск. По месту моей регистрации либо по месту нахождения объекта либо месту нахождения застройщика? Вопрос 5. Нужно ли платить госпошлину? Вопрос 6. В случае если я подам иск в суд 15.01.15 до подписания передаточного акта, а потом застройщик выполнит свои обязательства 28.02.215 и предложит подписать акт, можно ли мне будет заехать в свою квартиру или нужно будет ждать решение суда 2-6 месяцев?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки:

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте, Алексей.
Дополнительное соглашение Вы можете не подписывать, оно нужно только застройщику. 1. Иск в суд можно подать в любой момент после истечения срока передачи квартиры по акту, установленного договором (не срока сдачи дома). Лучше сначала подать претензию, тогда суд взыщет помимо неустойки штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя
2. Неустойка рассчитывается на момент подачи иска в суд, потом требования можно будет уточнить.
3. Да, можно. Но нужно изучить текст акта приема-передачи. Желательно чтобы в нем не было фразы об отсутствии у Вас претензий к застройщику. Хотя практика сейчас такова, что такое положение акта является недействительным
4. Или по месту Вашего жительства или по месту нахождения застройщика
5. Если сумма требований более 1 000 000, то да
6. Нет, застройщик не вправе увязывать подписание акта с судебным делом. Это и не в интересах застройщика, т.к. увеличивается просрочка

Мы такими делами занимаемся, можем подготовить претензию, иск и провести дело в суде. Расходы на адвоката также могут быть взысканы с застройщика.