Признание права собственности на апартаменты через суд

Question

Анна, Москва, 31.12.2014 01:16 вопрос адвокату:

Здравствуйте.
Заключили в 2012 году предварительный договор купли-продажи на приобретение апартаментов. Фактически это был корпус фабрики, который собирались переделывать под жилье, но в договоре была обтекаемая формулировка - получение помещения номер такой-то, при этом не было сказано что за помещение (застройщик очень туманно объяснял что значит апартаменты и каков их статус) и прилагался план, заверенный застройщиком. В итоге корпус фабрики переделали, произвели обмеры БТИ, но теперь не могут зарегистрировать право собственности на получившиеся помещения, т.к. Росреестр требует разрешение на строительство или на реконструкцию, а у них все оформлено как перепланировка. Кроме того, назначение участка не было изменено. То есть у меня есть на руках договор, план БТИ в красных линиях, платежные документы. Что в данном случае можно сделать и есть ли смысл обращаться в суд? Застройщик сейчас всем объясняет, что ведет переговоры в Правительстве Москвы и все будет хорошо, но вот уже несколько месяцев прошло, а результата нет.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: признание права собственности на апартаменты

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
В данном случае ситуация довольно сложная. Если действительно застройщик не изменил целевое назначение земли и под видом перепланировки произвел реконструкцию (нужно изучать документы, но скорее всего это так, поскольку перепланировка не предполагает существенного изменения, приводящего к превращению фабричного корпуса фактически в жилой дом), то суд может и отказать в признании права собственности на помещение, поскольку фактически реконструкция была произведена незаконно. Если только попробовать назначить экспертизу, которая установит, что строение соответствует всем требованиям. Ситуация проще если участок у застройщика в собственности. Возможно тогда есть смысл предъявить иск о признании права собственности на самовольную постройку. Но для более полного ответа нужно изучать документы. Возможно не правы и в Росреестре и нужно оспаривать отказ в регистрации права собственности. Рекомендую взять все документы и записаться на консультацию.