Имущественные права в долевом строительстве

Question

Анна, Москва, 18.05.2015 17:11 вопрос адвокату:

В 2004 г. был заключен инвестиционный контракт между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города и юр. лицом (ООО-застройщик), которое выступило инвестором и обязалось построить дом с привлечением заемных средств и средств дольщиков (договоры по ФЗ-214). Администрация города предоставила участок земли в аренду на время строительства для возведения дома и должна была получить свою долю построенных квартир (8 %).
На данный момент дом построен, но не введен в эксплуатацию, ООО-застройщик сливается с фирмой-однодневкой (видимо после этого последует ее ликвидация). Аренда земли у ООО-застройщика закончилась, контракт до конца не выполнен и оформление имущественных прав должным образом не произошло (в ЕГРП есть сведения только на земельный участок с обременениями дольщиками).
Вопрос: Чьим имуществом теперь считается построенный дом, если ООО-застройщик его просто бросил? Кто теперь должен выполнять обязательства перед дольщиками (договоры по ФЗ-214) по введению дома в эксплуатацию и передаче квартир в собственность?
Дольщики боятся, что теперь дом продадут «с молотка» и они потеряют квартиры (они уверены, что дом принадлежит ООО-застройщику), возможно ли это на самом деле?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: долевое строительство признание права собственности на долю в виде квартиры

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Ваше описание подходит для ситуации с застройщиком в г.Люберцы. Инициативная группа и отдельные дольщики к нам уже обращались. Если по существу, то да, пока квартира по акту не передана дом считается находящимся на балансе застройщика и теоретически при самом плохом развитии событий возможно банкротство застройщика и продажа дома с торгов. Хотя это и маловероятно, для защиты своих прав рекомендуется подать в суд общей юрисдикции иски о признании права собственности на долю в виде квартиры. Если получить решение, то обратить взыскания на права в части Вашей квартиры или реализовать права с торгов не получится. Есть судебная практика. Мы ведем как отдельные дела по признанию права собственности на доли, в том числе в Люберецком и других судах Московской области, так и представляем интересы групп дольщиков, инициативных групп. Что касается реорганизации - она не означает, что обязательство предоставить квартиру прекращается. Дополнительно можно заявить требования кредитора в процессе реорганизации. Вы можете записаться на прием или прислать свои документы для изучения на мейл lawyer@realtylaw.ru