Признание права собственности на нежилое помещение

Question

Петр, Московская область, 29.09.2015 23:35 вопрос адвокату:

Здравствуйте.
Заключили в 2010 году предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. Срок заключения основного договора в нем не указан конкретно, а написано, что основной договор подлежит заключению в течение 3 месяцев с момента регистрации права собственности за продавцом.
Продавец не регистрирует на себя право собственности, т.к. находится в предбанкротном состоянии и его имущество арестовано другое. Вопрос - можно ли в таких условиях признать право собственности на нежилое помещение через суд?

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: признание права собственности на нежилое помещение

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Возможность признания права собственности на нежилое помещение в судебном порядке зависит от того кто заключал предварительный договор с застройщиком физическое лицо или юридическое. Если договор был заключен юридическим лицом, то иск будет рассматривать арбитражный суд и тогда, соответственно, возникнут некоторые сложности, т.к. арбитражная практика считает возможным признание права собственности по предварительному договору только если за продавцом зарегистрировано право собственности, а в данном случае этого нет. Если же предварительный договор заключен на физическое лицо, то тогда иск будет рассматриваться судом общей юрисдикции. Тогда вопрос решить будет легче, т.к. достаточно будет доказать, что предварительный договор на самом деле таковым не является, а на самом деле стороны заключили инвестиционный договор. Однако, могут возникнуть сложности с принятием иска. В нашей практике мы выигрывали дела по признанию права собственности на нежилые помещения, в том числе и в судах общей юрисдикции (по данному вопросу читайте мою статью на сайте). В связи с этим, советую не затягивать с вопросом (т.к. после введения процедуры банкротства признать право собственности будет практически невозможно) и обратиться к нашим адвокатам на очную консультацию.