Неустойка за просрочку строительства квартиры

Здравствуйте! Прошу помочь в следующей ситуации. В ноябре 2012 года заключил с коммерческой фирмой договор переуступки на строящуюся квартиру, таким образом став новым кредитором. Фирма-первоначальный кредитор имела договор долевого участия от октября 2012 года с фирмой-застройщиком на ряд квартир, в том числе на мою будущую квартиру, которая должна был быть передана кредитору не позднее 31 декабря 2013 года. Квартира на сегодняшний день мне не передана, готовность дома – 95 %. В договоре долевого участия между фирмами цена квартиры была указана заниженной - 2 млн. рублей, а по договору переуступки я заплатил за квартиру обычную на тот момент рыночную цену - 4 млн. руб. Для расчетов с первоначальным кредитором я взял ипотечный кредит 3 млн. руб. В том же ноябре 2012 года фирма-застройщик напрямую продавала физическим лицам такие квартиры по 4 млн. руб. Кроме того, между фирмой-первоначальным кредитором и фирмой-застройщиком имелось соглашение о том, что они будут реализовывать квартиры именно за 4 млн. руб., чтобы не создавать друг другу конкуренцию.

Помогите разобраться в следующих вопросах: 1). С какой суммы 2 млн.руб. или 4 млн. руб. следует считать неустойку? 2). Применяется ли в моем случае двойной размер неустойки, предусмотренный Законом о защите прав потребителей для граждан-участников долевого строительства. 3). Могу ли я взыскать с застройщика сумму % по ипотечному кредиту, уплаченных мною банку за период просрочки, на основании каких норм закона (на словах мне в этом отказали, сославшись, что факт взятия мною ипотечного кредита не связан с нарушением договора застройщиком)?

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

 Метки: неустойка за нарушение сроков строительства

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.