банкротство застройщика и признание права собственности на квартиру через суд

Question

Александр, Москва, 14.02.2016 10:40 вопрос адвокату:

Здравствуйте, уважаемые юристы! Ситуация такая. Дом введён в эксплуатацию, акты приёма-передачи квартир подписаны, но оформить право собственности пока невозможно по вине застройщика (дом не поставлен на кадастровый учёт). До ввода дома в эксплуатацию арбитражным судом принято заявление о признании застройщика банкротом. Процедура наблюдения введена после передачи квартир. Вопрос: что необходимо предпринять в данной ситуации дольщикам дома (всего 252 квартиры) для получения права собственности на свои квартиры. С уважением, Александр.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: банкротство застройщика признание права собственности на квартиру через суд

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Есть несколько путей решения проблемы.
1. Договориться с кадастровыми инженерами самостоятельно, чтобы они поставили квартиры на кадастровый учет. Иногда это получается при наличии договора и акта приема-передачи. После этого подать документы в Росреестр в общем порядке. Хотя есть определенный риск, что арбитражный управляющий будет оспаривать такую регистрацию, но это маловероятно и если и случится, то можно будет использовать варианты 2 и 3.
2. Если уже есть хотя бы одно решение суда общей юрисдикции о признании права собственности на квартиру в доме, то можно подать заявление о признании права собственности в арбитражный суд. Есть практика Верховного суда по таким делам.
3. Подать заявление о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов. Это делать сразу не рекомендуется, т.к. включение в реестр не гарантирует получение квартиры
4. Если еще не введена специальная процедура банкротства застройщика (параграф 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", можно попробовать обратиться в суд общей юрисдикции, но суд может иск и не принять или впоследствии производство по делу прекратить.
5. Подать заявление в арбитражный суд о признании права собственности даже если нет решения суда общей юрисдикции. Это вариант рискованный, но на практике иногда удовлетворяют заявления

Для более подробной консультации нужно изучать документы. Рекомендую записаться на консультацию по указанным телефонам.