Неустойка по договору долевого участия

Question

Юлианна, Москва, 02.03.2016 15:41 вопрос адвокату:

В акте приема-передачи квартиры (от застройщика физическому лицу) есть пункт “Претензий стороны друг к другу не имеют”. По квартире претензий нет, т.к. все хорошо. Претензия есть по срокам получения ключей (3 месяца)! Застройщик поздно получил разрешение на ввод жилого дома и долго готовил квартиры для передачи! Срок просрочки составляет 3 месяца! Собираюсь подавать в суд о взыскании неустойки и т.п.! Стоит ли подписывать акт приема-передачи квартиры с пунктом “Претензий стороны друг к другу не имеют”? Что посоветуете? Ведь суд наверняка будет снижать размеры неустойки, т.к. застройщик будет ссылаться на 333 ГК РФ и на данный пункт в акте!

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: неустойка по договору долевого участия

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Данный пункт скорее всего на решение суда не повлияет, есть практика что условие акта об отказе от взыскания неустойки противоречит закону. Но для подстраховки до подписания акта можно направить застройщику протокол разногласий, в котором указать, в какой редакции Вы хотите подписать акт (исключить из него указанный пункт). При этом неустойку суд скорее всего снизит, т.к. такова практика, хотя если сумма за 3 месяца не очень большая, возможно снизит не сильно.