Неустойка и право собственности

Артем, добрый день! Вопрос к Вам! Покупала квартиру в Москве у застройщика еще в 2014 году, а он оказался проблемным застройщиком ООО ОЛЕТА, который строит ЖК в Переделкино Ближнее! Он продает квартиры через компанию Абсолют Недвижимость, через договора об уступке права требования. Согласно договору участия в долевом стро-ительстве6 срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее 30 ИЮЛЯ 2015, передача объекта застройщиком участницу долевого строительства осуществляется не позднее 30 ЯНВАРЯ 2016. На дворе уже почти 1 АПРЕЛЯ 2016. Началось заселение с середины МАРТА 2016, понятно, что за неделю 9 домов не заселить, как минимум 3 месяца уйдет на заселение. Застройщик планирует подавать пакет документов в орган кадастрового учета для реги-страции прав собственности на объект долевого строительства в ИЮЛЕ 2016.
А теперь вопросы! В договоре долевого участия имеется пункт, согласно которому участ-ник долевого строительства обязуется в течении 30 (календарных) дней с момента подпи-сания акта приема-передачи объекта самостоятельно, за свой счет получить необходимые документы и обратиться в орган, осуществляющий гос. регистрацию прав на недвижимое имущество, для гос. регистрации своего права собственности на объект. В случае нару-шение данных сроков, застройщик вправе требовать уплату штрафа в размере 50% от сто-имости объекта, кроме того, застройщик вправе требовать с участника возмещение убыт-ков и неустойки.
После подписания акта приема-передачи квартиры застройщик дает бумажку, в которой написано: “Настоящим письмом информируем о том, что застройщиком не будут приме-няться штрафные санкции ……..описанные выше”. Инициалы представителя застройщи-ка по доверенности ее номер и подпись. Это же обычная бумажка, не имеющая никакой юридической силы.
Так как я в любой случае буду подавать в суд на застройщика о взыскании неустойки и т.п.. Может ли застройщик требовать с меня уплату штрафа, что я не уложилась в 30 дневный срок и не получила право собственности, люди подают документы в МФЦ, а им отказывают в приеме, т.к. нет необходимых документов от застройщика и раз застройщик будет подавать документы только в ИЮЛЕ, вправо собственности мы получишь лишь в августе. Будет ли потом нас застройщик шантажировать – вы не подаете на неустойку, мы не подаем на штраф в размере 50%? Как себя обезопасить? Какие документы необходимо еще просить от застройщика?

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

 Метки: неустойка

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.