Хитрый застройщик Олета

Question

Олег, Москва, 29.03.2016 19:39 вопрос адвокату:

Здравствуйте, Артем! Мы тоже из этой же истории, как и в предыдущем сообщении и мы тоже по неосторожности связались с застройщиком ООО Олета. У нас в районе осталось еще 6 не заселенных домов, это около 2000 будущих жителей района Переделкино Ближнее в деревне Рассказовка. В настоящее время жители 6 домов ежедневно получают письма /уведомления, что настоящим застройщик уведомляет что все жилые дома готовы к передаче и что в соответствии с договор ДДУ мы обязаны в течении 7 (семи) дней явиться на подписание Акта приема-передачи Объекта долевого участия. При уклонении Вами от принятия Объекта, по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного Договором участия для передачи Объекта Участнику. Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта, при этом риск случайной гибели Объекта будет считаться перешедшим к Вам со дня составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта. Застройщик выбрал следующую организацию для эксплуатации жилого дома и идет наименование УК (управляющей компании), ее координаты и телефон.
Все звонят в эту УК с вопросами, когда можно приходить на осмотр квартиры и на подписание акта приема-передачи в УК отвечают: что застройщик им никакие дома не передавал, и они не знают в какой последовательности будет происходить заселение. Уже эти 7 дней прошло с момента получения данных писем, а сроков и дат заселения нет никаких в УК. В любой случае 2000 будущих жителей ключи от квартиры получат, но вот когда получит самый последний житель может пройти 3 месяца и более. А срок уже нарушен с 31 января 2016 года. Очень много жителей планируют подавать в суд о взыскании неустойки с проблемного застройщика Олета. Вот мы и переживаем, мы придем в суд с документами. А нам скажут, так вы получили от застройщика в конце марта 2016 уведомления о готовности, кто виноват, что вы не ходили в марте на приемку, а начали принимать квартиры только в июне и откажут в неустойке, или значительно ее срежут! Как нам быть и что делать? Все очень жалеют, что связались с этим застройщиком и организациями контролирующими Группой Компании Абсолют.

Отвечает: адвокат Леськив Богдан Романович, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: неустойка

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Безусловно, Застройщик делает это умышленно, чтобы создать видимость исполнения им своих обязательств. С Вашей стороны необходимо зафиксировать факт Вашей явки для приемки Квартиры и факт не передачи Вам объекта. Как минимум, надо подать Застройщику (направить про почте с описью и уведомлением) заявление в котором указать, что Вы явились в назначенные время и место для приемки Квартиры, но объект Вам не был передан и потребовать назначить новое время для передачи объекта. Можно обратиться к нотариусу, который также зафиксирует факт не передачи Вам объекта - это будет 100% доказательство для суда, но не каждый нотариус согласится совершить такие действия. И можно также подать в суд заявление об установлении факта неисполнения обязанности Застройщиком по передачи Вам Квартиры. Можно также пригласить свидетелей, которые в дальнейшем подтвердят, что Вы прибыли в указанные время и место для приемки Объекта, однако квартира Вам не была передана. С уважением.