Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

Question

Кузнецова Ирина, Москва, 14.06.2016 10:46 вопрос адвокату:

Добрый день!
Наш застройщик (МИЦ) в проектной декларации и в ДДУ (заключен в 2014 году) пообещал дольщикам отопление в квартирах от крышных котельных. При этом, в проектной декларации оговорено, что крышные котельные не являются общедомовым имуществом. На сайте застройщика крышные котельные анонсируются как несомненное преимущество.
В настоящий момент застройщик вносит изменения в проект, и ставит для отопления нашего дома отдельно стоящую котельную, в 50 метрах перед окнами дома.
Вопрос: Можно ли в одностороннем порядке по суду расторгнуть ДДУ, опираясь на:
- существенность изменений проекта (будет меняться внутренняя разводка коммуникаций по дому), приводящую к ухудшению объекта ДДУ (при разводке "снизу вверх" в квартирах верхних этажей холоднее)
- изменение назначения общего имущества (в подвале будет устанавливаться насосная группа, которой раньше не должно было быть)
Можно ли признать на основании ЖК крышную котельную общим имуществом, и "приплюсовать" это к пункту об изменении назначения общего имущества?
С какого момента ДДУ будет считаться расторгнутым? С момента направления претензии застройщику, или с даты решения суда? Или с какого-то другого момента?
Спасибо.

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: Расторжение ДДУ

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Договор долевого участия может быть расторгну в судебном порядке по иску участника строительства в том числе по следующим основаниям:
- в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
То есть основания для расторжения есть, но не в одностороннем, а в судебном порядке. ДДУ будет считаться расторгнутым с момента вступления с законную силу решения суда. Возможно понадобится экспертное заключение, хотя можно опираться и на документы об изменении проекта. Также застройщик обязан будет выплатить проценты, рассчитываемые с момента внесения денежных средств, при наличии- убытки. Мы такими делами занимаемся, Вы можете записаться на прием с документами или выслать их на lawyer@realtylaw.ru