Расторжение ДДУ

Question

Екатерина, Сахалин, 21.06.2016 03:31 вопрос адвокату:

Здравствуйте. в 2015 г заключен ДДУ, согласно которому перевод банком (ипотека) поступает на счет застройщика по завершению регистрации в департаменте кадастра и землепользования. в сделке участвовала 3я сторона - агентство недвижимости. по определенным причинам, включая удаленное нахождение дольщика от объекта весь интерфейс с застройщиком осуществляло агентство. регистрация договора затянулась, пришлось продлевать срок перевода банком. в итоге, по истечению срока перевода договор не был зарегистрирован, что привело к аннулированию ипотечного договора. агентство было оповещено о том, что сделка не состоится. договор никто так и не предоставил. через полгода застройщик прислал письмо с просьбой внести неоплаченную сумму с учетом процентов. отправила в ответ разъяснение, указав вышеуказанное. заполнила заявление с уведомлением об отказе и просьбой вернуть деньги за бронирование. застройщик предлагает расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе дольщика и указывает (т.е подписать документы для аннуляции его в департаменте кадастра и землепользования), что договор все таки был зарегистрирован и необходимо отменить, для чего требует оплатить услуги юридического отдела в не малой сумме и ряд других документов. я нахожусь в 8 часовом перелете и не совсем уверена в том, что расторжение по инициативе дольщика исключает штрафы в данном случае. мною был внесен залог за бронирование квартиры на срок регистрации договора, который не был возвращен. на предложение расторгнуть дду по соглашению сторон получила отказ. не могли бы вы подсказать несу ли я какие-либо обременения перед застройщиком в случае расторжения по моей инициативе, как предлагает застройщик? каков порядок аннуляции договора в департаменте кадастра и землепользования? Оригинал зарегистрированного договора мне не прислали до сих пор.Спасибо

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: ДДУ

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте! Согласно статье Федерального закона № 214 в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Согласно статье 5 этого же закона В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При этом, если в договоре долевого участия предусмотрен штраф в другом размере, то это условие договора будет уже недействительным.
Если застройщик расторгает договор в связи с нарушением условий договора об оплате, то управление росреестра зарегистрирует расторжение договора при получении от застройщика уведомления дольщику об одностороннем отказе от договора, вместе с почтовыми документами о его отправке. Если застройщик расторгает договор по обоюдному согласию, то управление росреестра зарегистрирует расторжение договора, если в управление явятся обе стороны (застройщик и дольщик или их представители) и представят подписанное соглашение о расторжении договора.