Неустойка по договору долевого участия в строительстве

Question

Алексей, краснодар, 18.12.2014 01:12 вопрос адвокату:

Здравствуйте, по договору сдача дома назначена на 31 июля 2014 года, есть пункт,что "продавец может в отдельных случаях (не предоставление необходимых документов службами краснодарского края) без применения штрафных санкций задержать сдачу дома в эксплуатацию на срок до трех месяцев".Т.е. 31 октября 2014 года. Но уже 17.12 а дом еще не сдан. Как поступить и что можно требовать в этой ситуации?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки:

Класс!

< Назад >

Добро пожаловать на страницу "Долевое строительство" юридического портала "Недвижимость и право".

В этом разделе содержится каталог строительных и риэлторских компаний Москвы и области с полной и постоянно обновляющейся информацией, обсуждением, а так же статьи, законодательство и другая полезная информация. Есть каталог новостроек и уже построенных домов с обсуждением. Раздел подготовлен адвокатами и юристами группы компаний "Правовая защита" для помощи соинвесторам строительства при выборе квартиры в новостройке, а так же при наличии конфликтов с застройщиками. Информация подготовлена аналитическим отделом компании, постоянно отслеживающим ситуацию на рынке и юридическим отделом – по результатам ведения дел в судах и анализа правовой информации. Можно узнать о типе договора, предлагаемого к подписанию, проблемности компании и других обстоятельствах, влияющих на дальнейшие действия соинвесторов. Особое внимание уделено обманутым соинвесторам строительства и проблемным объектам.

признание права собственности на квартиру через суд, неустойка по договору долевого участия, расторжение ДДУ.

Accepted Answer

Здравствуйте.
Вы имеете право потребовать выплаты неустойки. Если заключен договор долевого участия в строительстве, то неустойка рассчитывается как 1/150 от ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, это около 19,8% в год, но неустойка предусмотрена не за нарушение срока сдачи дома, а за нарушение срока передачи квартиры. Рассчитывать необходимо начиная с момента истечения срока передачи квартиры, условие об освобождении от обязанности выплатить неустойку можно считать недействительным, т.к. оно противоречит закону. Если же заключен не ДДУ, а другой договор (инвестиционный, предварительный и т.п.), то неустойку можно рассчитывать начиная с момента нарушения срока ввода дома в эксплуатацию - по общим нормам законодательства о защите прав потребителей - 3% за каждый день просрочки. Но на практике суды почти всегда размер неустойки снижают, полагая его несоразмерным последствиям нарушения обязательства.