договор уступки требования с юридическим лицом,

Законом такие договора не запрещаются. Более того, это обычная практика, когда соинвесторы-юрлица из своих долей заключают договоры соинвестирования с гражданами.Однако, со вступлением в силу Закона № 214 единственным возможным сопосбом привлечения средств граждан на строительство нежвидимости является договор участия в долевом строительстве, ЖНК, ЖСК, выпуск жилищных сертификатов.
Так что такая сделка уступки правомерна, если разрешение на строительство получено до 30.04.2005 г.
К сожалению, очень часто застройщик отказыватся обсуждать текст договора по принципу: "или заключайте такой договор, который есть, или других людей найдем".
В принципе, при наличии землеотвода, рабочей, проектной, разрешительной документации, оплаты взноса, у Вас право собственности на квартиру потом все равно возникнет.
Советую показать договор и указанные документы юристу.