пени новому застройщику

Question

андрей, москва, 20.08.2007 18:39 вопрос адвокату:

По договору долевого участия со старым застройщиком срок окончания строительства дома - 2 квартал 2004 года . Дом долгое время не строился , были митинги . Сейчас мой дом построен , работает приемочная комисия . Вот-вот ждем постановления главы города об утверждении акта приемочной комисии , ввода дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса . Новый застройщик всеми силами уклоняется от подписания соглашения на перевод долга в полном объеме в соответствии с 391 ст.ГК РФ , да и вообще патается игнорировать перемену лиц в обязательстве . Я со своей стороны сделал все что мог - с точки зрения досудебной переписки . По допсоглашению с Минстроем области мы должны подписать трехсторонее соглашение на перевод долга . Я же в одностороннем порядке выразил согласие кредитора на перевод долга (естественно в письменом виде) . А на трехсторонее соглашение на перевод долга в моей редакции новый застройщик никак не реагирует . По крайней мере вся переписка о моем желании заключить соглашение в соответствии с ГК имеется . Естественно новый должник (застройщик) понуждает подписать соглашение в благоприятном для него виде - это совершенно нормально с экономической точки зрения.
Подскажите - могу я сейчас дать претензию новому застройщику на выплату пеней в соответствии с ФЗ-214 (наш новый должник осуществляет свою деятельность в соответствии с этим законом) , статья 6 , часть 2 . Слышал - что это редкое для нашей страны , а следовательно очень волокитное и муторное дело . Имеется в виду через суд . Но мне сказали , что если соглашение на перевод долга не подписано - претензию новому застройщику я предъявить не могу . Интересно получается . От старого должника обязательства ушли в небытие , а к новому я ничего не могу предъявить ? Каков алгоритм действий по взысканию пеней ?
И еще . Никак не могу рассчитать размер пеней . В одной редакции - это одна семидесятипятая ставки рефинансирования , в другой - одна трехсотая . Да еще если дольщик - гражданин , сумма пеней удваивается . Подскажите как все правильно рассчитать - а то окажется , что на адвокатов больше потратишься .

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Ваш вопрос не рассчитан на краткий ответ, нужно смотреть документы – в каком договоре и какая ставка предусмотрена, какие давались ответы на претензию и пр. Что касается траты на адвокатов – это решает клиент, если Вы хотите избежать трат, то можете защитить свои права самостоятельно (правда, практика показывает, что успех такой самодеятельности сомнителен).