недострой

Здравтсвуйте, Яна!
Потихноньку, судебная практика подстраивается по ситуацию с обманутыми дольщиками и появляются решения о признании права собственности на недострой. Так, например, в Московской области было дело о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Мособлсуд разъяснил, что истица заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истица, как соинвестор, приобретает право на получение в собственность конкретной квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящимся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истица в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту истице не выполнил.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статьи #. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 25 вышеуказанного закона подлежат государственной регистрации.
Дом не был достроен, не был сдан госкомисии.
Похожие решения появились и в Москве.
В другом деле, наши юристы подали иск о признании права на квартиру, в процессе дом в эксплуатацию был сдан и были изменены исковые требования на признание права собственности на квартиру. Иски были удовлетворены.
Если есть необходимость более полного ответа, то ту уже надо анализировать конкретно Вашу ситуацию.