"Лишние метры" в новостройке

Question

Оксана, г. Реутов, МО, 12.01.2009 17:57 вопрос адвокату:

Добрый день, уважаемые юристы!

Просто крик о помощи! Купили год назад новостройку в монолитном доме - г.Реутов. При продаже стояа общая площадь 41 кв.м. + 7,8 лоджия. Застройщик был обязан построить все перегородки, застеклить лоджию... На плане были также нарисованы перегородки, которые огораживают вент.короба и трубы в туалетах и на кухне. Они видимо решили поэкономить - эти перегородочки не поставили, и обмеры БТИ при сдаче дома сделали прямо с незакрытыми вент.коробами и этими трубами. Т.е. тем самым увеличилась общая площадь квартиры. Хотя на самом деле, всем жильцам все-равно придется это все закрыть - ну не будут же жить люди, если в туалете и на кухне идет жестяной вент. короб?? Т.е. мы еще попадем на несоответствие с замерами БТИ! И все это "удовольствие" застройщик при передаче ключей просит оплатить - это выходит примерно от 1,5 до 3 метров у каждого из жильцов и стоит 100000-130000 рублей. Все будущие жильцы просто обескуражены. Получается, что все это было спланировано заранее???
Подскажите, пожалуйста, что можно в нашем случае сделать?
Очень на вас надеемся.
С уважением, Оксана и все потенциальные жители г.Реутов.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте! В данном случае самым разумным будет подать в суд на застройщика о признании права собственности. Суды в абсолютном большинстве случаев признают право собственности в постороенных и сданных в эксплуатацию домах. Также можно подать в суд на застройщика по поводу недоделок в доме. Дело в том, что не построив перегородки застройщик нарушил существенные условия о предмете договора, другими словами застройщик передал Вам результат работ не соответствующий вашим ожиданиям. Соответственно, за данные нарушения застройщик должен нести гражданско-правовую ответственность в виде обязанности возмещения Вам расходов по достройке Ваших квартир. Данная обязанность прямо предусмотрена Законом «О защите прав потребителей», который напрямую распространятся на Ваши правоотношения с застройщиком. Размер расходов и факт нарушения договора и строительных норм при строительстве можно подтвердить судебной строительно-технической экспертизой. По данному вопросу рекомендую записаться на прием к нашим адвокатам. Мы имеем обширную практику по такого рода делам, причем также имеем практику по ведению коллективных исков.