Договор на строительство инвестиционного объекта

Question

Максим, Москва, 09.01.2010 18:51 вопрос адвокату:

Доброго времени суток!
26 сентября 2005 года был заключен договор с жилищно-строительным потребительским кооперативом "ГАРМОНИЯ" о внесении паевого взноса в полном размере на строительство инвестиционного объекта в виде многоквартирного жилого дома.
По которому в срок не позднее первого квартала 2008 года плюс 3 месяца мне в собственность должны передать часть инвестируемого объекта в виде двухкомнатной квартиры. На данный момент стройка так и не началась, более того, у застройщика даже нет разрешения на строительство. Его так же и не было на момент заключения договора, этот факт не проверядся, потому как я безоговорочно доверял генеральному директору ЖСК как хорошему знакомому. Но терпение уже на исходе, что мне полагается по закону в такой ситуации ?
Просто забрать деньги, на которые уже не купишь даже однушку - меня не устроит.
Законно ли было заключение со мной договора на инвестирования без разрешения на строительство ?
Так же был заключен дополнительный договор бронирования моей несуществующей квартиры, на которую не было разрешения, по которому я выплатил немаленькую сумму денег по акту проделанных работ по псевдо-бронированию.
Скажите, имею ли я так же право требовать неустойку в размере 3% за каждый день просрочки ?
Какие документы должен мне предоставить ЖСК по ходу строительства и расходованию моей части инвестиций ?
Как вы понимаете, никто передо мной за почти 5 лет никак не отчитывался.
Большое спасибо за ваши ответы.

Отвечает: адвокат Андрей Валерьевич Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте! В данном случае ЖСК не имел права привлекать денежные средства граждан в строительство жилья не получив разрешения на строительство. В этой связи Вы имеете право потребовать признания Вашего договора с ЖСК недействительным с одновременным возвратом внесенных Вами денежных средств. Кроме того, Вы имеете право потребовать от ЖСК возмещения убытков в виде разницы стоимости квартиры на момент заключения договора и стоимостью квартиры на сегодняшний день. Причем стоимость квартиры на сегодняшний момент можно определить с помощью оценочной экспертизы. Неустойку в размере 3% от цены договора Вы скорее всего взыскать с застройщика не сможете, если считать договор недействительным. Однако, есть возможность взыскать с ЖСК проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (процент по ставке рефинансирования Банка России) в двойном размере согласно п. 3 ст. 3 ФЗ № 214. Тем не менее, взыскать убытки и проценты возможно только доказав в суде, что к правоотношениям с кооперативом также применяются положения ФЗ № 214. Иначе же суд может взыскать только сумму внесенного паевого взноса, сославшись на то, что ЖСК является некоммерческой организацией и создан не для извлечения прибыли. По данному вопросу рекомендую записаться на прием к нашим адвокатам, т.к. вопрос все-таки серьезный.