Долевое строительство

Question

Инна Сергеевна, Иркутск г., 15.04.2011 07:51 вопрос адвокату:

Добрый день!
В 2006 г. мной был заключен Договор участия в долевом строительстве с Объектом долевого участия - однокомнатная квартира общей площадью по проекту – 47, 25 кв.м., жилой площадью – 19, 80 кв.м., площадь лоджии – 4, 7 кв.м., Расположение и описание объекта долевого строительства указано на плане создаваемого объекта (Приложение к Договору), в соответствии с Проектной документацией.
В составе Объекта долевого строительства имеется лоджия, площадью согласно Проектной документации – 4,70 кв.м., смежная с лоджией, входящей в состав соседней трехкомнатной квартиры. Лоджии указанных квартир отделены друг от друга перегородкой. На каждую из этих лоджий со стороны помещения, предназначенного для мусоропровода, выходило по одному оконному проему.
В 2008 году Застройщик самовольно продает часть помещения, предназначенного для мусоропровода дольщику соседней 3-комнатной квартиры. В связи с увеличением площади соседней 3-х комнатной квартиры за счет присоединения к ней части помещения, предназначенного для мусоропровода, переместил перегородку между лоджиями, мотивируя это тем, что теперь окно из соседней 3-комнатной квартиры выходит на лоджию моей квартиры. Данное изменение повлекло изменение формы и существенное уменьшение площади лоджии, относящейся к Объекту долевого строительства заключенного мной договора, а как следствие – и уменьшение всей площади Объекта долевого строительства.
Застройщик произвел корректировку проектной документации и согласование ее с экспертизой.
Дом на сегодняшний день не сдан, акт приемки-передачи квартиры не подписывался.
Хочу потребовать от Застройщика через суд восстановления местоположения межбалконной перегородки согласно договора. Какие нормативные акты мне помогут в отстаивании моих интересов и каковы мои шансы в решении этого вопроса.

Отвечает: адвокат Юрий Вячеславович Поляков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Вопрос будет решаться исходя из той планировки (схемы) квартиры, которая была подписана сторонами. Если произошло изменение планировки помещения, не согласованное с Вами (а судя по вопросу, Вы оплатили лоджию без уменьшающего коэфф., так же как и иную общую площадь квартиры), то Вы вправе либо потребовать возврата части денежных средств, либо обязания привести в исходное состояние объект. В спорном случае назначается строительная экспертиза. На первоначальном этапе нужно зафиксировать письменную позицию застройщика, то есть направить ему заявление с требованием разъяснить ситуацию. При отказе застройщика спор решается в судебном порядке. Для более подробного ответа на вопрос необходимо изучение всех документов и, особенно, ответа застройщика, по этой причине могу посоветовать обратиться к местным адвокатам.