Признание права собственности на квартиру через суд, долевое строительство,получение ключей и актов приёма передачи

Question

Наталья, москва, 15.02.2015 18:53 вопрос адвокату:

У нас проблемная новостройка (больше 10 лет).В 2012 г. через суд (судебное решение) было оформлено и получено свидетельство о праве собственности в недостроенном доме в виде квартиры, где указана ориентировочная площадь (как в договоре купле продажи) и присвоен условный кадастровый номер. Далее и до настоящего времени идет процедура банкротства. В декабре 2014 г. дом был сдан, но до настоящего времени не введен в эксплуатацию, т.к. нет договора с УК и не функционируют коммуникации. В настоящее время управляющий по банкротству с целью постановки дома на кадастровый учет и последующей выдачи тех.паспортов, стал собирать по 6.000 руб. с каждой квартиры, поясняя тем, что для этого ему необходимо примерно 1 миллион рублей, а так же с вступлением в силу Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», самостоятельно в индивидуальном порядке, через БТИ это сделать нельзя. Так же управляющий затребовал разницу с учетом фактической и проектной площади квартиры, пояснив, что кто не произведет данные, вышеуказанные выплаты: (6.000 руб + разница по метражу квартиры), не получит на руки акты приема-передачи квартиры, тех.паспорт и ключи. В связи с вышеизложенным вопрос:
1.Правомерны ли действия управляющего банкрота по сбору вышеуказанных средств? На сколько адекватна стоимость оформления тех.паспортов в сумме 6.000 руб.? С его слов следует, что денежные средства в сумме 6.000 руб. взята из БТИ (или кад. палаты) именно столько они берут при постановке каждой квартиры отдельно на кад. учёт, если дом введён до 2013 года, т.к. для постановки на кад.учет всего дома фактически требуется 1 миллион рублей.
2.Правомерны ли действия управляющего банкрота по сбору денежных средств с учетом разницы по метражу, если есть право собственности на квартиру на основании постановления суда, в котором указано, что я полностью выполнила все условия по договору, в т.ч. и денежные обязательства?
3.Какие существуют пути решения данного вопроса?

Отвечает: адвокат Артём Александрович Сидоров, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита".
Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21

Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Класс!

< Назад >

Accepted Answer

Здравствуйте.
Управляющий не имеет права собирать вне процедуры банкротства какие-либо денежные средства. Также если в решении суда указано, что Вы полностью выполнили свои обязательства по договору, то можно на решение ссылаться. Но тут вопрос, стоит ли вступать в конфликт с управляющим, т.к. если он не будет передавать квартиру, то опять придется обращаться в суд, а договором, как я понимаю, возможность доплаты предусматривается. Стоимость оформления кадастровых паспортов и постановки на кадастровый учет можно узнать в кадастровой палате, но если на кадастровый учет не поставить, то и зарегистрировать право собственности потом на основании решения суда нельзя. Также если будут производить обмеры и изготавливать техпаспорт, то цена 6000 вполне нормальная. То есть право отказаться доплачивать и обратиться снова в суд у Вас есть, но вот насколько это для Вас будет выгодно - большой вопрос. Рекомендую для более подробной консультации записаться на прием.