Регистрация и продажа незавершенного строительством объекта

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам коллегии адвокатов
"Правовая защита" по тел. 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07.

Незавершенные строительством объекты являются в соответствии со ст. 135 ГК недвижимым имуществом в случае, если они не являются предметом действующего договора строительного подряда (так же из этого исходит и судебная практика (Пункт 16 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998г. "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом для государственной регистрации объекта необходимо, чтобы не было действующего договора строительного подряда и чтобы впоследствии с данным объектом была произведена сделка.

Совершать сделки с незавершенным строительством объектом можно только после его государственной регистрации. До государственной регистрации объект незавершенного строительства не является недвижимостью, а представляет собой совокупность строительных материалов и конструкций, в которую вложен также труд строителей.

Для регистрации прав на объект незавершенного строительства необходим следующий пакет документов:

1. Распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости (копия, заверенная выдавшим органом или иным уполномоченным лицом);

2. Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок (копия, заверенная нотариально или соответствующим ТОРЗом);

3. Распорядительные документы, разрешающие строительство объекта (копия, заверенная органом, выдавшим разрешение);

4. Документ о предполагаемом совершении сделки с объектом недвижимости (протокол общего собрания учредителей, решение совета директоров, предварительный договор и т.п.) документ, подписан руководителем организации или собственником и скреплено печатью организации; (Лучше если это будет предварительный договор с организацией, которой предполагается продажа объекта.)

5. Документ о прекращении отношений (обязательств) по договору подряда на строительство объекта (документ о приостановке работ)(подлинник и копия, заверенная нотариально); (Можно либо заключить договор подряда на часть работ, либо на все работы, но написать документ о приостановке строительства, например в связи с отсутствием денежных средств, однако первый вариант предпочтительнее)

6. Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект): документ, подписанный руководителем и главным бухгалтером и скрепленый печатью общества.

Мы находимся по адресу:
г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, 15 этаж.
Группа компаний “Правовая защита”

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!