Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Присоединение освободившихся комнат в коммунальной квартире. Законодательство. Судебная практика. Проблемы и их решение.
Эта статья будет интересна жителям коммунальных квартир, в которых освобождаются комнаты в связи с переездом/выездом бывших соседей. Жители, не обеспеченные жилой площадью, а так же малоимущие могут бесплатно присоединить освободившиеся комнаты. Собственники и пользователи комнат, обеспеченные и жилой площадью и достатком вправе выкупить указанные комнаты по ценам, которые ниже, нежели рыночные цены на рынке жилья.
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам коллегии адвокатов "Правовая защита" по тел. 691 38 72, 787 75 07.
В связи с введением в действие ЖК РФ несколько изменился порядок присоединения освободившихся комнат в коммунальных квартирах. По данному вопросу ранее регулирование в основном осуществлялось Законом г.Москвы «Основы жилищной политики города Москвы". Положения данного Закона действуют и в настоящее время, но приоритет отдается нормам ЖК РФ.
Нужно отметить, что в данном случае положения ЖК РФ имеют приоритет по сравнению с нормами законодательства субъектов РФ и в частности г.Москвы.
Статьей 59 ЖК РФ установлен следующий порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Т.о., первоочередное право на присоединение комнаты имеют очередники или лица, которые могут быть признаны малоимущими и очередниками.
Затем право на присоединение имеют граждане, обеспеченные общей площадью менее нормы предоставления (в Москве норма предоставления составляет 18 кв.м. на человека).
В случае, если вышеуказанные граждане в коммунальной квартире не проживают, то согласно п.4 ст.15 15 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы" при отсутствии в квартире граждан, перечисленных в части 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение должно предоставляться иным гражданам, проживающим в этой квартире, по договору найма или передаваться по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа.
Стоит обратить внимание, на возможность выкупить свободную комнату по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
По общему правилу органы власти г.Москвы должны уведомить граждан о том, в коммунальной квартире освободилась комната. При наличии информации граждане могут самостоятельно обратиться в ДЖП и ЖФ г.Москвы с заявлением о выкупе комнаты. Порядок рассмотрения и предоставления свободных комнат утвержден распоряжением Департамента муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы от 22 ноября 1999 г. N 169
В случае возникновения спора между гражданами о первоочередности права на присоединение свободной комнаты, при прочих равных условиях, вопрос может решаться в судебном порядке.
Суды принимают решения, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела.
Ориентиром может являться позиция Верховного суда РФ по данному вопросу
В соответствии с указаниями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении от 26.12.1984 года № 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РСФСР» если на освободившееся изолированное жилое помещение претендуют два и более проживающих в той же квартире нанимателя, каждый из которых относится к лицам, имеющим право на его получение, то, решая вопрос, кому из них отдать преимущество, суду следует исходить из того, кто из этих граждан в большей степени нуждается в улучшении жилищных условий, учитывая при этом размер занимаемых ими жилых помещений, состав их семей, а также другие заслуживающие внимания конкретные обстоятельства (состояние здоровья проживающих, их возраст, планировку помещений и т.п.) (п. 6).
По опыту автора можно с уверенностью утверждать, что никакого значения не имеет дата освобождения комнат. Может пройти не один год, но если сотрудники Департамента жилищной политики не предупреждали жильцов коммуналок об освобождении комнат, то сроков исковой давности при обращении в суд или Департамент жилищной политики о выкупе/присоединении комнат
Мы предлагаем следующие услуги:
- юридическая экспертиза документов клиента, составление заявлений в Департамент жилищной политики и суды всех инстанций;
- полное консультирование и проведение дела во всех судебных инстанциях.
Мы находимся по адресу:
г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, 15 этаж.
Группа компаний “Правовая защита”
Адвокат Шевченко Юрий Викторович. Запись на консультацию по тел. 691 38 72,
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
