Сделки с неприватизированной квартирой это не только реальность, но и скоро обыденная практика

Я не риэлтор, а юрист и адвокат. Поэтому мнению риэлтора вполне доверяю. Да, в настоящий момент найти варианты для мены приватизированной квартиры гораздо проще, чем для обмена неприватизированного жилья. Что уж тут говорить, если действовать через куплю-продажу! Продаёте свою приватизированную квартиру, а на полученные деньги сразу покупаете устраивающее Вас жильё. При таком подходе вообще открываются необозримые просторы: просто выбирайте, а сложно лишь остановить свой выбор.

А неприватизированная квартира, что с неё взять? Продать нельзя, ведь это не Ваша собственность. Это каждый юрист или риэлтор знает …

Но так ли это? Разве нельзя права по договору социального найма обратить в звонкую монету? Разве ж такое бывает, чтобы цены чему-либо не было?
Моё мнение как практикующего юриста однозначное: просто время ещё для сделок с неприватизированными квартирами не пришло. В настоящий момент нет смысла возиться с неприватизированным жильём, так как его пока можно приватизировать.

Даже если наниматель по договору социального найма уже израсходовал своё право на приватизацию (напомню, что такое право бывает у каждого только один раз), то можно найти вариант с приватизацией на ближайшего родственника. Но и такая проблема бывает редко, поскольку квартиры раздаются не часто, чтобы кто-либо мог приватизировать жильё, а потом ещё и проживать в другой неприватизированной квартире одному, без родных и близких.

А вот теперь заглянем в недалёкое будущее.
1-го марта 2010 года приватизация жилых помещений прекратится. Граждане, не приватизировавшие свои квартиры, или те, кто получит квартиры после указанной даты, также больше никогда не смогут приватизировать свои жилые помещения.

Вот что тогда скажет риэлтор, когда к нему придёт наниматель неприватизированной квартиры и скажет, что хочет обменять её? Теперь риэлтор не сможет предложить приватизировать её. Не смогут предложить это сделать и другие риэлторы, другим таким же людям с неприватизированными квартирами. А это будет означать увеличение предложений для обмена неприватизированных квартир.

И вот именно с 1-го марта появятся люди, которые обладают квартирами по договорам социального найма и желающие не обменять их, а именно «продать». Либо у них будет другое жильё, либо они будут хотеть уехать на постоянное место жительство заграницу, либо будут иные причины.
Да, заключить договор купли-продажи на квартиру, принадлежащую государству невозможно, но что мешает получить деньги за передачу прав по договору социального найма? Для этого всего лишь надо прописать такого приобретателя в государственную квартиру, а потом самому выписаться. А ещё при этом получить деньги. При этом даже можно предусмотреть выплату денег через банковскую ячейку, указав в договоре с банком на аренду такой ячейки, что к ячейке "продавец" неприватизированной квартиры допускается, если представит выписку из домовой книги, где указан «приобретатель», а «продавца» в ней указано не будет.

Главное, чтобы потом в суде не смог доказать, что регистрация и выписка из квартиры осуществлялась за деньги, поскольку в этом случае по иску жилищного органа такая сделка будет признана судом недействительной. Нужно всё делать юридически грамотно, предвидя плохие последствия и избегая ошибочных действий.

Таким образом, должен появиться целый рынок неприватизированного жилья, который будет иметь свои спрос и предложение, а также свои цены.
Когда же «сделки» с неприватизированными квартирами станут достаточно распространённым явлением, государство может попытаться прекратить подобную практику. Например, будут введены ограничения на регистрацию или введён срок проживания для приобретения права на квартиру по договору социального найма. Даже логичным будет предположить, что прокуратура в интересах муниципальных образований будет предъявлять иски о признании неприобретшими права на квартиру по договору социального найма таких «приобретателей». Могут быть введены и ограничения на регистрацию в неприватизированные квартиры. Но всё это дело ещё более далёкого будущего. И в любом случае на такие государственные ограничения найдутся и свои контрмеры, свои ходы и выходы.

Главное понять – «покупка» неприватизированной квартиры гораздо меньшая фантастика, чем самолёт или, например, путешествие на Луну.

http://realtylaw.ru/clauses/2007/05/04/clauses_152.html Сделки с неприватизированной квартирой это не только реальность, но и скоро обыденная практика %D1%E4%E5%EB%EA%E8+%F1+%ED%E5%EF%F0%E8%E2%E0%F2%E8%E7%E8%F0%EE%E2%E0%ED%ED%EE%E9+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%EE%E9+%FD%F2%EE+%ED%E5+%F2%EE%EB%FC%EA%EE+%F0%E5%E0%EB%FC%ED%EE%F1%F2%FC%2C+%ED%EE+%E8+%F1%EA%EE%F0%EE+%EE%E1%FB%E4%E5%ED%ED%E0%FF+%EF%F0%E0%EA%F2%E8%EA%E0 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fclauses%2F2007%2F05%2F04%2Fclauses_152.html