Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21

Забыли пароль? Регистрация.

О коллегии

Контакты

Услуги адвокатов

Адвокаты

Долевое строительство



	Статьи адвокатов

	Адвокат онлайн

	Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"

	Долевое строительство

	Судебная практика. Арбитражная практика.

	Законодательство

	Формы документов

	Информация

	Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

	Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам

	Новости

	Риэлтор он-лайн

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Поиск

	Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок

Информация

Суды Москвы. Суды Московской области. Суды РФ Список застройщиков 214-ФЗ Список проблемных застройщиков Подмосковья Проблемные дома в Москве Застройщики - банкроты. Банкротство застройщика. Информация о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства Снос пятиэтажек в Москве в 2015 году Многоквартирные дома на землях ИЖС Службы судебных приставов

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Ипотечные кредиты в нашей стране

Преимущества ипотечного кредита

На мой взгляд, ипотечный кредит — самый разумный способ покупки квартиры.

Приведу несколько доводов в пользу покупки квартиры с помощью ипотеки:

1.   Покупая жилье в кредит, вы можете жить в ней уже сегодня. Копить же можно очень долго, и не факт, что вы успеете за ростом цен;
2.   Вы сразу же становитесь собственником квартиры и можете прописать туда своих родственников;
3.   За весь срок кредита вы выплачиваете дополнительно 70-90% к стоимости квартиры.
Если копить деньги, и купить квартиру через несколько лет, из-за ее удорожания вы можете переплатить даже больше. Кроме того, нельзя забывать о том, что пока вы будете копить, вам необходимо платить арендную плату, которая лишь немногим ниже процентов по кредиту;
4.   Взяв кредит, вы инвестируете в свою собственность; арендуя квартиру, вы вкладываете деньги в чужую. Вы не сможете ничего поменять в арендуемой квартире, более того, арендодатель может в любой момент вас выселить;
5.   Вы берете кредит на длительный срок;
6.   Взяв ипотечный кредит, вы фиксируете стоимость квартиры;
7.   Вы можете рассчитаться по кредиту досрочно – почти все существующие ипотечные программы предоставляют вам такую возможность;
8.   Вы можете увеличить сумму кредита путем привлечения созаемщиков;
9.   Для получения ипотечного кредита не обязательно иметь официальную зарплату;
10.   Не стоит бояться, что банк, выдавший вам ипотечный кредит, обанкротится или исчезнет. Во-первых, это банк выдает вам деньги, а не наоборот. Во-вторых, при банкротстве ваша закладная законным путем просто перейдет банку-правопреемнику, и это никак не отразится на ваших выплатах по кредиту; вы будете продолжать обслуживать кредит в соответствии с условиями кредитного договора, который вы подписали в первом банке;
11.   Вы можете получать дополнительный доход, сдавая в аренду квартиру, приобретенную в кредит;
12.   Ваш доход на сумму процентов, которые вы платите ежемесячно по кредиту, не облагается подоходным налогом. Кроме того, налогом не будет облагаться 1 миллион рублей, потраченный на покупку квартиры;
13.   Если с вами что-то случится, кредит банку за вас погасит страховая компания;
14.   Вы можете быть уверены, что с приобретаемой квартирой нет юридических проблем, т.к. юридическую чистоту квартиры тщательно проверяют банк и страховая компания. В крайнем случае, если проблемы и возникнут, то страховая компания погасит кредит банку;
15.   Если вы будете добросовестным плательщиком по ипотечному кредиту, вы заработаете себе положительную кредитную репутацию, что в дальнейшем позволит вам брать ипотечные и другие кредиты в банках на более выгодных условиях;
16.   Не стоит ждать радикального понижения процентных ставок. Если они и понизятся в ближайшие годы, то не намного (на несколько процентов). Кроме того, в случае их понижения, вы можете рефинансировать свой кредит, и продолжать выплачивать его по более низкой ставке. И нельзя забывать, промедление — это рост цен на квартиры.

Банковские программы "без первого взноса"

В последнее время баки предлагают программу «Покупка без первоначального взноса» или «Квартира (машина) в кредит без первоначального взноса». Если денег нет, это не проблема. Если вы располагаете доходами, позволяющими платить по кредиту, ипотека без первого взноса для вас - возможна.
Существует несколько способов, при которых можно приобрести квартиру без первого взноса. Самый простой вариант - получить кредит по специальной банковской программе. На сегодняшний день несколько десятков банков дают кредиты заемщикам, у которых первый взнос отсутствует. Программы разработаны таким образом, что приобретать вы можете квартиру новостройку, квартиру на этапе строительства, квартиру на вторичном рынке. Однако это не самый наилучший способ приобрести квартиру? В банковских программа, много «подводных камней» и их необходимо учитывать, при решении приобретении недвижимости.
•   Давая кредит, банк подразумевает, что первый взнос не нужен для покупки квартиры. Но при покупке квартиры в кредит, имеются различные дополнительные расходы. Эти дополнительный расходы оплачиваются заемщиком из собственных средств, на них банк денег не дает.

•   Выдавая кредит без первого взноса, банк рискует (риск невозвращения). И свои повышенные риски компенсирует повышением процентной ставки (пока собственные средства заемщика не достигнут 10% - 20% - 30%: в разных банках по-разному).
•   И, как правило, размер кредита по программе "Без первого взноса" обычно меньше, чем может получить заемщик при тех же доходах, если у него на первый взнос имеется хотя бы 10% от стоимости приобретаемой квартиры.

Кредит без первого взноса, под залог имеющегося в собственности жилья.

Банками предоставляются два ипотечных кредита: один кредит - на первый взнос, под залог имеющейся квартиры, второй - под залог приобретаемой квартиры.
     Этот способ получения кредита без первого взноса подходит тем, у кого уже есть квартира, которую можно заложить банку. Существуют несколько банков, готовых предоставить кредиты под залог имеющегося жилья. Однако, при этом, следует иметь в виду, что:
1.   Банки не дают 100% от стоимости закладываемой квартиры. В большинстве банков кредит составляет процентов 80 - 90. То есть, если имеющаяся у Вас квартира оценивается в 200 тысяч, то кредит Вам дадут до 200 тысяч х 90% = 180 тысяч. Максимальный размер кредита, кредитная комиссия банка, будет определять не только стоимостью закладываемого имущества (по оценке аккредитованных при банке оценщиков), но и размером доходов заемщика.
2.   Закладываемая квартира должна находиться в том городе или области, где находится Банк-кредитор.

       Если первый способ хорош для тех, у кого есть более дорогое жилье, и кто хочет приобрести более дешевое, то с помощью данного способа можно приобрести как более дешевое, так и более дорогое.

Ипотека без первого взноса с помощью беззалоговых потребительских кредитов.

          Перечисленные выше способы, хороши тогда, когда у заемщика есть имущество, которое можно заложить. А как быть, если такого имущества нет?   Тогда деньги на первый взнос можно взять по "потребительскому кредиту".
Минусов этого способа - несколько:
1.   При выдаче беззалоговых "потребительских кредитов" банки учитывают только официально подтвержденные доходы заемщика
2.   Потребительские кредиты обычно выдаются на более короткий срок, чем "ипотечные". Следовательно, размер кредита, который заемщик может взять по "потребительскому", значительно меньше, чем тот размер кредита, который заемщик может взять по "ипотечному", при одинаковом размере доходов.
3.   Суммы, выдаваемые банками по потребительским кредитам - ограничиваются несколькими тысячами долларов: некоторые банки дают до 5000 долларов, некоторые - до 25000 долларов.

        Когда Вы берете ипотечный кредит в банке (не важно на что Вам нужны деньги: на покупку квартиры, или на доплату при обмене), возникает множество вопросов. И один из основных - сколько денег просить?   Казалось бы, вопрос - достаточно простой.      Но именно от правильного ответа на этот вопрос зависит, зачастую, успех или не успех решения квартирного вопроса.
Вариантов несколько:
1.   Взять столько денежных средств, сколько составляет разница в цене двух квартир;
2.   Взять с запасом: разница в цене плюс тысяч 5 - 10 у.е;
3.   Взять столько денег, сколько дадут по решению кредитной комиссии или заявлено в «программе»;
4.   Взять столько, сколько позволят «программы» согласно Вашим доходам и возрасту;
5.   И взять столько, сколько решит кредитная комиссия.
•   Вариант 1 цена приобретаемой квартиры - не известна, а в случае обмена (через куплю-продажу) не известна и цена Вашей. (Заметьте, не о "Стоимости" - наиболее вероятной цене квартиры, а о "Цене" - о точной величине за которую будет продана/куплена квартира). Если не знаем точную цену, не известна и точная сумма денег, которую нужно взять в банке. Примерно, конечно можно сказать, сколько денег потребуется, но если вдруг потребуется больше тысяч так на 5 - 10, то нужно будет в срочном порядке их найти по друзьям и знакомым, либо опять обратиться в банк. А даст банк больше или не даст?
•   Вариант 2 хотя и лучше первого, но его рассматривать также не приходится: как показывает практика, "аппетит приходит во время еды", а потому, было б еще несколько тысяч, - было бы лучше.
•   Вариант 3 из разряда: "подайте, сколько можете"! Кредитный комитет банка отвечает на конкретный запрос: "скажите, сколько денег нужно, а мы - рассмотрим: готовы столько дать или нет". Поэтому просить нужно конкретную сумму.
•   Вариант 5 - тоже может быть правильным, а может быть, и нет.
•   Поэтому, "методом исключения" остается, как наиболее правильный, Вариант 4.
Банку важно, чтобы человек, взявший кредит, мог бы этот кредит возвращать и не просто возвращать, а с процентами! Ну не может человек по кредиту платить больше, чем имеет доходов! Да и все доходы тратить на погашение долга - тоже не может! Поэтому банк дает деньги с таким расчетом, чтобы заемщик мог и с банком рассчитываться, и на жизнь оставалось бы. Долг банку надо возвращать. Если взяли 100000 и эти деньги нужно вернуть за год, то, сколько же надо зарабатывать в месяц? А если 100000 надо вернуть за 20 лет, то возвращать нужно по 5 тысяч в год (плюс проценты, естественно). Получается, чем моложе заемщик, - тем на больший срок он сможет взять кредит. А чем больше срок возврата кредита, - тем больше денег.

Дополнительные расходы по ипотечным кредитам.

       Многие из дополнительных расходов связаны с тем, что банк «боится» риска, что с Вами или с подобранной Вами квартирой что-то может случиться. Поэтому банки требуют застраховать объект недвижимости. Страхование оплачиваете Вы.
        Банк боится, что выдаст Вам кредит больше, чем стоимость квартиры. Банк необходимо убедить, что подобранная Вами квартира стоит тех денег, что Вы за нее платите. Отсюда требование банка проводить оценку объекта. Пригласите оценщика, для оценки квартиры. Он выдаст сертификат об оценке, который и будет рассматривать кредитная комиссия. Услуги оценщика также будете оплачивать вы из своих денежных средств.
        Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи (даже с использованием кредитных средств) - не требуется. Но если банк настаивает на нотариальном удостоверении - готовьте деньги: услуги нотариуса платные. И вам придется их оплатить из личных средств.
        Если вы самостоятельно не решились подыскивать квартиру и обратились к риэлтору, его услуги - тоже стоят денег. Грамотный риелтор способен здорово облегчить Вам жизнь, порой хороший риелтор - и деньги ваши сэкономит. Причем не редко экономия превышает стоимость услуг самого риелтора...
    Иногда в программах и требованиях банков существуют такие, как
             -    справка из ПНД (психоневрологического диспансера), что продавец не состоит там на учете. (Обычно для продажи квартиры не нужна, но многие банки не выдадут кредит, пока она не будет предоставлена).
   регистрация сделки, в регистрационных органах по месту совершения сделки. Регистрация необходима для банка, продавца и покупателя.
Эти расходы будут также из ваших личных средств. Еще дополнительно вы должны будете оплатить:
•   Аренду депозитной ячейки (если деньги Вам выдают наличными перед сделкой)
•   За перевод денег (если выдает кредит один банк, а закладываются деньги в ячейку другого банка)
•   За обналичивание (банк зачисляет деньги на счет, а получаете наличными.)
•   За положительное решение кредитного комитета. Рассмотрение документов - это работа банковских служащих, которым надо платить зарплату
•   За рассмотрение документов кредитным комитетом. Если одни банки берут деньги только в случае положительного решения кредитного комитета, то существуют банки, которые берут деньги в любом случае, независимо от решения.

юрист Царихина-Фесенко Виктория Михайловна realtylaw.ru

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- оспаривание кадастровой стоимости
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Телефоны:
8 495 691 38 72,
8 495 787 75 07
Заказать обратный звонок

Консультации адвокатов

Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.

Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования. Признание завещания недействительным.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ЗАО "СУ-155" ГК "Жилищный капитал" - АО "АлеутСтрой" ЗАО "Энергостройкомплект-М" ООО "ГАИС" ООО "Шереметьево-4" ООО "Жилстрой" АО "Глобинвестстрой" ЗАО "Финансовая корпорация" ООО "Славяне" ЗАО "Ф-Групп" ООО "Римэка" ОАО "Главукс" ГК "Дружба" ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы