Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Перевод жилых помещений в нежилой фонд
Для использования квартиры, принадлежащей Вам или Вашей организации, под офис и другие нежилые помещения, необходимо перевести квартиру в нежилой фонд.
Перевод в нежилой фонд в г.Москва регламентирован: • Распоряжением Мэра г.Москвы №560-РМ от 11 ноября 1994года. До 2000г. МЦБН являлась уполномоченной организацией Правительства Москвы по переводу жилых помещений в нежилой фонд. • «Об утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу до «005года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года» №494-ПП от 02.07.2002г. • «О порядке подготовки и выдачи в режиме «одного окна» выписки из Распоряжения Департамента Жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд» №161-РДЖПиЖФ от 22.04.2005г. • «Об утверждении Регламента подготовки в режиме «одного окна» выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения» №382-ПП от 15.05.2007г.
В настоящее время в г.Москва процедура перевода жилого помещения в нежилое несколько упрощена. Если ранее требовалось вначале осуществить перевод помещения из жилого в нежилое, а затем проводить перепланировку и переоборудование данного помещения. Сейчас, эти две процедуры объединили и функции возложили на Службу «Одного окна» и Комиссия одновременно рассматривает - Заявление о переводе помещения и Заявление о перепланировке данного помещения. То есть, гражданин с полным пакетом необходимых документов обращается в «Одно окно» по месту нахождения собственности (квартиры), и через установленный законодательством срок (45 дней) получает на руки: - Выписку из распоряжения Департамента жилищной политики и жилого фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской МВК по использованию жилищного фонда города Москвы по вопросам перевода жилых помещений в нежилой фонд. - Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений и производства ремонтно-строительных работ в жилых домах (распоряжение Мосжилинспекции).
Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд можно разделить на несколько этапов:
1. Решение о переводе вашей квартиры, находящейся в собственности, в нежилое помещение. По Российскому законодательству нежилые помещения должны иметь: • Отдельный изолированный вход от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания). Или должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы (обычно из одного оконного проема). • Перевод в нежилой фонд в возможен только на первых этажах жилых строений. • Возможен перевод жилых помещений (квартир), где первые этажи занимают нежилые помещения (магазины, офисы, банки). • Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. • В квартире никто не должен быть зарегистрирован.
2. Подготовка и сбор необходимых документов. Документы из перечня можно заказать и оформить в службе «Одного окна». Однако, некоторые документы и согласования Вам придется получить самим, или прибегнуть к помощи специалистов фирм-посредников. • Заявление с указанием причин перевода; • Технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация; • Выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает; • Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой; • Заключение Госсанэпидемнадзора; • Заключение Госпожарнадзора; • Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома; • Техническое заключение, на данное помещение (квартиру); • Документы, подтверждающие право собственности на помещение. • Учредительные документы - для юридических лиц и документы; удостоверяющие личность - для физических лиц; • Проект перепланировки помещения (тот вид квартиры, который будет в последующем); • Техническое заключение к проекту перепланировки (о возможности проведения перепланировки и переоборудования помещения, возможности обустройства отдельного входа). Если вы решили из оконного проема сделать отдельный вход, тогда необходимо подготовить Проект входной группы и Техническое Заключение на входную группу. Будьте готовы к тому, что если ваша квартира находиться в доме относящемуся к Памятникам архитектуры или находящемуся в первой линии домов, или являющимся в районе исторической застройки города, вам придется получить Разрешение на проведение работ у Архитектора города и Комиссии по охране Памятников Архитектуры.
3. Подача подготовленных документов службу «Одного окна, где: Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда решает вопрос возможности использования данного жилого помещения как нежилого (под офис, магазин, аптеку и т.д.); возможность перепланировки и (или) переоборудования помещения. Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом, Департамента жилищной политики и жилого фонда города Москвы решает стоимость перевода квартиры в нежилой фонд. • Копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда; • Справка БТИ с расчетом разницы стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде;
4. Заключительным этапом перевода помещения в нежилой фонд является регистрация в регистрационной палате Вашего права уже на нежилое помещение. Для этого необходимы следующие документы: • Заявление; • Квитанция об оплате государственной пошлины; • Документы по описанию объекта права (документы БТИ); • Документы по описанию субъекта права (учредительные документы, свидетельство об ИНН, коды Госкомстата и т.д.); • Правоустанавливающие документы (распоряжение Комитета муниципального жилья, протокол МВК о переводе помещения, распоряжение префекта о разрешении изменения функционального назначения помещения, свидетельство на собственность). • Выписка из распоряжения Департамента жилищной политики и жилого фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской МВК по использованию жилищного фонда города Москвы по вопросам перевода жилых помещений в нежилой фонд. • Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений и производства ремонтно-строительных работ в жилых домах (распоряжение Мосжилинспекции). • Распоряжение о разрешении изменения функционального назначения помещения; • Документ, подтверждающий, что право заявителя на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП или Правоустанавливающий документ на жилое помещение, приобретенное до 1998г.
После прохождения всех этапов (5-8 месяцев) связанных с получением официального (юридического) разрешения на перевод вашей квартиры в нежилой фонд - вы приступаете к выполнению ремонтно-строительных работ.
юрист Царихина-Фесенко Виктория. Тел. 787-75-07, 691-38-72.
realtylaw.ru
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
