Вексельная схема реализации квартир в новостройках. Надежность вексельной схемы при приобретении недвижимости.

 

При вексельной схеме гражданину выдается вексель и одновременно застройщик берет на себя обязательство продать после завершения строительства квартиру по цене, совпадающей с указанной в векселе, в определенный срок. Важно отметить, что вексель и обязательство предоставить квартиру формально никак не связаны, поскольку вексель является ценной бумагой, содержащей ничем не обусловленное обязательство выплатить указанную в нем сумму в определенный срок, т.е. формально привлечения денежных средств в долевое строительство нет. В векселе невозможно указать подлежащую передаче квартиру. Данная схема не гарантирует прав гражданина, поскольку непосредственно за квартиру гражданин еще денег формально не внес, а по векселю деньги ему могут вернуть в установленный срок. Кроме того, гражданин в случае возникновения у фирмы проблем может вернуть деньги только после наступления срока платежа по векселю. При этом подача иска об обязании заключить основной договор часто невозможна из-за юридических изъянов схемы (невозможно определить предмет договора, поскольку в предварительном договоре стороны договариваются заключить договор купли-продажи квартиры, которой нет в наличии и т.п.). Так же могут быть проблемы и со взысканием убытков, поскольку деньги еще формально не внесены (формально деньги за квартиру вносятся только после заключения договора купли-продажи путем зачета долга по векселю). Соглашаться на нее можно только при полной уверенности в том, что дом будет построен и компания надежна.

        В случае конфликта с застройщиком можно попытаться в суде доказать что заключенный договор притворная сделка и на самом деле сторонами заключался договор, направленный на приобретение по нему квартиры и гражданин передавал денежные средства именно с этой целью. Однако судебная практика по таким делам еще не сформировалась окончательно.

 

            В случае если у Вас есть вопросы по вексельной схеме и по другим схемам приобретения квартир в новостройках рекомендуем записаться на консультацию к адвокатам группы компаний “Правовая защита” по тел. 8 495 787 75 07, 8 495 691 38 72.

 Метки: вексельная схема

http://realtylaw.ru/clauses/2007/09/06/clauses_253.html Вексельная схема реализации квартир в новостройках. Надежность вексельной схемы при приобретении недвижимости. %C2%E5%EA%F1%E5%EB%FC%ED%E0%FF+%F1%F5%E5%EC%E0+%F0%E5%E0%EB%E8%E7%E0%F6%E8%E8+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0+%E2+%ED%EE%E2%EE%F1%F2%F0%EE%E9%EA%E0%F5.++%CD%E0%E4%E5%E6%ED%EE%F1%F2%FC+%E2%E5%EA%F1%E5%EB%FC%ED%EE%E9+%F1%F5%E5%EC%FB+%EF%F0%E8+%EF%F0%E8%EE%E1%F0%E5%F2%E5%ED%E8%E8+%ED%E5%E4%E2%E8%E6%E8%EC%EE%F1%F2%E8. http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fclauses%2F2007%2F09%2F06%2Fclauses_253.html