Как приватизировать квартиру в новостройке. Что делать, если приватизировать в общем порядке не дают, а срок окончания приватизации подходит?

Приватизация квартиры, в ряде случаев, необходима ее жильцам по тем причинам, что лишь в приватизированной квартире вы становитесь полноправным хозяином; только собственную квартиру  вы можете продать,  завещать, обменять, разменять, передать в залог для получения кредита и т.д.  В приватизированную квартиру можно также прописать какое угодно количество родственников, не боясь запрета наймодателя – Департамента жилищной политики г. Москвы.

Поэтому граждане, получившие новые  квартиры по договору социального найма, и спешат свои квартиры бесплатно приватизировать до конца текущего года, так как в дальнейшем такой возможности уже не будет.

Однако на практике приватизировать квартиры жителям новостроек оказалось совсем не просто.  Казалось бы, есть все законные основания: договор социального найма с вами оформлен, в квартире вы зарегистрировались, своего права на приватизацию  вы не использовали, а в приватизации вам отказывают на том основании, что город Москва еще не оформил свое право собственности на квартиры, в которые вас переселили из снесенной «пятиэтажки».

Действительно, оформление права собственности города на квартиры в новостройках – процесс тяжелый и длительный, и по многим объективным причинам затягивается подчас на годы. 

Однако бесплатная приватизация, как мы знаем, заканчивается в скором времени, и жители новостроек рискуют просто не успеть приватизировать свои квартиры по независящим от них бюрократическим причинам и навсегда лишиться этой возможности.

Единственный выход в сложившейся ситуации – это защита ваших прав в суде путем признания вашего права собственности на квартиру  в судебном порядке. 
Такого основания для отказа в приватизации, как отсутствие оформленных прав города на новостройку, в законе не содержится, следовательно, отказ в приватизации по данному основанию является незаконным. Поскольку ваше законное право на приватизацию нарушается, вы можете защитить его в судебном порядке.

Если вами уже получен отказ в приватизации квартиры, полученной после сноса дома, то у вас имеется основное доказательство нарушения вашего права, которое вы предъявите в суде. Если же такого отказа нет, но вы знаете на примерах других жильцов вашего дома, что в приватизации квартир в вашем доме-новостройке отказывают по этому же основанию,  вы можете и не дожидаться получения отказа в приватизации, а непосредственно обращаться в суд за защитой ваших прав.

Все, что требуется для обращения в суд с исковым заявлением  о приватизации квартиры – это собрать тот же комплект документов, которые требуются и для приватизации квартиры в общем порядке.  Затем, получив решение суда, вы подаете указанное решение в регистрирующий  орган, получаете свидетельство о регистрации права собственности на вашу квартиру и обретаете всю полноту прав по использованию вашего жилого помещения: право завещать, продавать, регистрировать в нем родственников и других жильцов,  разменивать и т.д.
Специалистами «Правовой защиты» наработана значительная практика по судебной защите прав граждан, которым органы власти препятствовали в приватизации их квартир по бюрократическим причинам,  и которые рисковали упустить возможность бесплатно приватизировать свое жилье до 2010 года.

 По указанному вопросу вы можете записаться на прием к нашим адвокатам по тел. 787 75 07, 691 38 72, 782 76 77.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!