Перевод помещения из жилого в нежилой фонд

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой возможен только при полном осуществление порядка перевода предусмотренного законом, который включает в себя соблюдение ряда условий и правил.

Однако практическая сторона это порядка очень динамична и требует постоянного обзора происходящий практики, так как даже соблюдение всех необходимых требований закона может не дать ожидаемый результат.

На практике порядок выглядит следующим образом:

1. Для начала необходимо определиться с целью перевода помещения, так как перевод возможен только при необходимости перевода помещения для осуществления коммерческой деятельности.

2. Далее необходимо соблюсти ряд условий на основании следующих законов: Распоряжение мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ «Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах» (с изменениями от 31 июля 1996 г.); Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (с изменениями от 15 ноября 2005 г.); Постановление Правительства Москвы от 15.05. 2007 г. № 382, главными из которых являются:

дом не определен для сноса в ближайшие три года, также он не определён на реконструкцию, капитальный ремонт и не признан аварийным;

в помещении отсутствуют прописанные, если прописаны, то необходимо выписаться для начала процесса по переводу помещения;

помещение не должно быть газифицировано, поэтому нужно обратиться в газовую службу для отключения газа для начала процесса по переводу помещения;

помещение расположено на первом этаже, либо под помещением находится пустое пространство;

возможна организация отельного входа, так как вход в переводимое помещение должен быть организован отдельно от общего входа для жильцов;

3. Далее необходимо подготовить проект переустройства и перепланировки помещения для перевода его в нежилой фонд. Последующее согласования проекта с компетентными органами.

4. Подача пакета документа на рассмотрение межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы

5. После получения распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы о переводе помещения из жилого в нежилое, пакет документов передаётся в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, которая определяет официальную стоимость перевода.

6. Осуществление ремонтно-строительных работ согласно проекту переустройства и перепланировки.

7. Подписание Акта о завершенном переустройстве или перепланировки и иных;

8. Занесение изменений в инвентаризационно-техническую документацию.

9. Подача документов на государственную регистрацию права с последующим получением Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение

Вы можете обратиться к нам за помощью по переводу из жилого фонда в нежилой.

Бюджет перевода помещения из жилого в нежилой фонд определяется для каждого объекта индивидуально.
 

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!