Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21

Забыли пароль? Регистрация.

О коллегии

Контакты

Услуги адвокатов

Адвокаты

Долевое строительство



	Статьи адвокатов

	Адвокат онлайн

	Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"

	Долевое строительство

	Судебная практика. Арбитражная практика.

	Законодательство

	Формы документов

	Информация

	Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

	Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам

	Новости

	Риэлтор он-лайн

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Поиск

	Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок

Информация

Суды Москвы. Суды Московской области. Суды РФ Список застройщиков 214-ФЗ Список проблемных застройщиков Подмосковья Проблемные дома в Москве Застройщики - банкроты. Банкротство застройщика. Информация о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства Снос пятиэтажек в Москве в 2015 году Многоквартирные дома на землях ИЖС Службы судебных приставов

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

ВЫСЕЛИТЬ нельзя ВСЕЛИТЬ. Выселение бывшего члена семьи собственника. Правовые нюансы. Судебная практика. Советы адвоката.

В данной статье пойдет речь о том, в каких случаях возможно выселение из квартиры, иного жилого помещения, человека, не являющегося собственником жилого помещения, но проживающего в квартире в качестве члена семьи собственника.

Автор: адвокат Леськив Богдан Романович. Запись на консультацию по тел. 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07, 8 919 410 94 48.

В этой статье мы поговорим о выселении из жилых помещений, находящихся в собственности граждан: кого и в каких случаях можно выселить, кого выселить нельзя и почему. Здесь не будут затрагиваться вопросы выселения из жилых помещений, занимаемых на основании договоров социального найма (муниципального жилья), из служебных помещений, этому будут посвящены отдельные статьи в силу специфики данной темы.

Не всегда люди, проживающие под одной крышей, наделены равным правовым статусом в отношении занимаемого ими жилого помещения. Не редко собственником квартиры является кто-то один из проживающих в ней, а остальные жильцы вселены в квартиру в качестве членов семьи собственника жилого помещения и сами собственниками данного жилья не являются.

К сожалению, бывает, что семьи распадаются и люди, считавшие себя прежде одной семьёй, становятся по отношению друг к другу «бывшими» - бывшими мужьями, бывшими жёнами, и бывшими членами когда-то единой семьи. Бывает, что семья перестаёт быть единой и по другим, менее печальным причинам – выросли и разъехались дети, кто-то из членов семьи выехал в другое место жительства и т.п. Это влечёт для не собственников квартир изменение их прав в отношении занимаемого ими жилого помещения, в котором они проживают или проживали вместе с собственником.

Но, для начала определимся с тем, кого закон относит к членам семьи собственника.

В первую очередь, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Здесь основной критерий, по которому указанные лица будут считаться членами одной семьи – это факт их совместного проживания в одном жилом помещении.

Во-вторых, к членам семьи собственника жилого помещения могут быть отнесены другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тёти, племянники, племянницы и другие), если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В-третьих, членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны нетрудоспособные иждивенцы, вселенные собственником в качестве членов своей семьи.

К нетрудоспособным иждивенцам собственника жилого помещения относятся:

- его дети, братья, сестры и внуки, не достигшие возраста 18 лет, а также дети, братья, сестры и внуки, обучающиеся по очной форме по основным образовательным программам в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, до окончания ими такого обучения, но не дольше чем до достижения ими возраста 23 лет или дети, братья, сестры и внуки собственника старше этого возраста, если они до достижения возраста 18 лет стали инвалидами. При этом братья, сестры и внуки собственника признаются нетрудоспособными членами семьи при условии, что они не имеют трудоспособных родителей;

- один из родителей или супруг либо дедушка, бабушка собственника жилого помещения независимо от возраста и трудоспособности, а также брат, сестра либо ребенок собственника, достигшие возраста 18 лет, если они заняты уходом за детьми, братьями, сестрами или внуками собственника, не достигшими 14 лет и имеющими право на трудовую пенсию по случаю потери кормильца, и не работают;

- родители и супруг собственника, если они достигли возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины) либо являются инвалидами любой группы инвалидности;

- дедушка и бабушка собственника жилого помещения, если они достигли возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины) либо являются инвалидами, при отсутствии лиц, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации обязаны их содержать.

Следует отметить, что вышеперечисленные лица не будут являться иждивенцами автоматически, то есть только в силу своего положения и степени родства (за исключением несовершеннолетних детей собственника). Они признаются состоявшими на иждивении собственника жилья, если находились на его полном содержании или получали от него помощь, которая была для них постоянным и основным источником средств к их существованию.

И, наконец, в-четвертых, в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, например - лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака.

выселение бывшего члена семьи собственника жилого помещения

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения (за исключением супруга, детей и родителей собственника) необходимо установить не только факт вселения их собственником в принадлежащее ему жилое помещение, но и выяснить содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Для чего требуется определить характер отношений сложившихся между собственником и вселенными им лицами, их личные неимущественные и имущественные права и обязанности по отношению друг к другу, взаимную ответственность, выявить наличие общих интересов, установить факты оказания взаимной материальной и иной поддержки, ведения общего хозяйства.

Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.

Итак, мы видим, что закон дозволяет отнести к членам семьи собственника довольно широкий круг граждан. Причём, во многих случаях критерии отнесения к членам семьи собственника весьма оценочны. Поэтому, в судебных делах по искам о выселении бывших членов семьи собственника, от сторон участвующих в споре, или их представителей, требуются правая грамотность, опыт и навыки в сборе и представлении суду доказательств, подтверждающих те или иные обстоятельства.

Следует отметить, что по общему правилу, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Иное может быть установлено письменным соглашением между собственником и членами его семьи, которым также могут быть определены права, обязанности и ответственность членов семьи собственника. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определён размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В случае прекращения семейных отношений, собственник вправе выселить бывших членов своей семьи, поскольку в силу закона (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ) после прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Иное может быть установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Однако, если такое соглашение в письменной форме отсутствует, то бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Что касается иных лиц, ранее считавшихся членами одной семьи, то о прекращении их семейных отношений с собственником жилого помещения могут свидетельствовать: отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства.

Но, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу.

В случае возникновении спора в суде, вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения решается судом с учётом конкретных обстоятельств каждого дела, и вышеприведённые признаки прекращения семейных отношений оцениваются в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Поэтому, в подобных спорах, важнейшим залогом успеха является умение адвоката правильно определить, добыть и представить суду доказательства тех обстоятельств, на которых основывается позиция или требования стороны в деле.

Однако, есть случаи, когда бывшие члены семьи собственника не могут быть им выселены в принципе.

бывшиt членам семьи собственника

Так, правило, предусмотренное частью 4 статьи 31 ЖК РФ, не распространяется на тех бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации данного жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если договором между ними или законом не установлено иное.

У данных лиц право пользования жилым помещением носит бессрочный характер и, следовательно, оно сохраняется, в том числе, при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал своё право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Ещё одним случаем безусловного сохранения права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений является ситуация, когда происходит лишение родительских прав родителей (одного из них), являющихся собственниками жилого помещения, в котором в качестве члена семьи проживает их ребёнок. Прекращение семейных отношений между родителями и ребёнком в виду лишения родительских прав не влечёт утрату права пользования помещением со стороны ребёнка, хотя он и становится по отношению к родителям, лишённым родительских прав, бывшим членом семьи. Данная гарантия прав ребёнка прямо предусмотрена в Семейном кодексе Российской Федерации.

Также и прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением, поскольку в силу положений закона – СК РФ, расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка.

Но это немногочисленные исключения из общего правила, по которому бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования данным помещением с момента прекращения семейных отношений.

Однако, закон предусмотрел возможность сохранения на определённый срок за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, на основании решения суда

Это возможно в том случае, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.

Более подробно вопрос сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника будет освещён в отдельной статье, а пока замечу, что суд может не только сохранить право пользования жилым помещением, но и в ряде случаев, о которых мы также поговорим отдельно, обязать собственника жилого помещения обеспечить выселяемых лиц иным жилым помещением.

Таковы, вкратце, правовые аспекты дел, связанных с выселением бывших членов семьи собственника жилого помещения.

В следующих статьях данного цикла мы поговорим об особенностях рассмотрения в судах дел о выселении бывших членов семьи собственника, тактике ведения таких споров, как со стороны собственника, так и со стороны бывших членов его семьи. И отдельно осветим вопросы выселения из жилых помещений, занимаемых на основании договоров социального найма (муниципального жилья), из служебных помещений.

В заключение же этой статьи хочу отметить, что судебная практика применения описанных в данной статье норм и правил неоднозначна, это во многом связано, как уже говорилось выше, с оценочным характером складывающихся правоотношений между истцом и ответчиком в таких делах.

Судебные дела, связанные с выселением всегда требуют тщательного анализа, скрупулёзного сбора и своевременного предъявления суду доказательств, их правильной оценки с точки зрения относимости и допустимости, подготовки безупречной правовой позиции, грамотных возражений на доводы процессуально противной стороны по делу.

Поэтому, если значимость выигрыша или проигрыша в деле высока, а часто цена вопроса – это права на жилье (дом, квартиру, комнату), то главный совет прочитавшим эту статью будет такой - если вы не обладаете достаточными правовыми знаниями, навыками и опытом участия в жилищных спорах, постарайтесь найти хорошего юриста, адвоката, специализирующегося на данного рода вопросах и имеющего достаточный опыт ведения подобных дел. Очень часто ошибки, которые истец или ответчик допускают при подготовке к суду и в ходе самого судебного процесса, становятся фатальными и неисправимыми.

Наша коллегия адвокатов «Правовая защита» специализируется на жилищных вопросах, адвокаты коллегии, в том числе и автор данной статьи, уже более 10 лет успешно вели и ведут в судах города Москвы, судах Московской области, в других регионах дела по искам, связанным с правами на жилые и нежилые помещения, вселением и выселением из жилых помещений.

Вы можете записаться на консультацию к автору статьи адвокату Леськиву Богдану Романовичу или другим адвокатам коллегии “Правовая защита” по телефонам: 8 495 691 38 72, 8 919 410 94 48, 8 495 787 75 07.

Метки: вселение и выселение

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- оспаривание кадастровой стоимости
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Телефоны:
8 495 691 38 72,
8 495 787 75 07
Заказать обратный звонок

Консультации адвокатов

Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.

Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования. Признание завещания недействительным.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ЗАО "СУ-155" ГК "Жилищный капитал" - АО "АлеутСтрой" ЗАО "Энергостройкомплект-М" ООО "ГАИС" ООО "Шереметьево-4" ООО "Жилстрой" АО "Глобинвестстрой" ЗАО "Финансовая корпорация" ООО "Славяне" ЗАО "Ф-Групп" ООО "Римэка" ОАО "Главукс" ГК "Дружба" ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы