Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Многих интересует, какие изменения ждут тех, кто будет переселяться не в рамках закона №21, а в порядке, предусмотренном законодательством о реновации.  А это помимо Федерального закона №141-ФЗ еще и закон города Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», принятый Мосгордумой 17 мая 2017 года. Необходимо отметить, что данный закон в большой мере повторяет положения принятого позднее федерального закона.

Читайте также статью адвоката Юрия Полякова: Об основных положениях закона о реновации. 

Мы же сосредоточимся на том, какие изменения произошли для граждан, которые будут переселяться в рамках закона о реновации.

После изучения закона о реновации можно сделать вывод, что по большинству позиций права граждан, участвующих в программе реновации и предоставляемые им гарантии  были расширены.  Хотя есть и поле для споров и даже для судебного решения ряда вопросов.

Рассмотрим основные значимые изменения:

● Изменилось понятие равнозначности. Если по ранее действующему закону и жилищному кодексу полагается предоставление жилого помещения, которое по площади и количеству комнат не менее занимаемого, то по закону о реновации должно предоставляться жилое помещение, жилая площадь которого не менее жилой площади освобождаемого, а общая площадь должна быть более общей площади освобождаемого. Справедливости ради нужно сказать, что на практике и ранее в подавляющем большинстве случаев предоставлялись квартиры по площади превышающие освобождаемые. Но в новом закон эта гарантия предусмотрена специально.

● Ранее предоставляемое жилое помещения должно было быть благоустроенным, то есть иметь все необходимые удобства. В законе о реновации указано, что жилое помещение должно иметь улучшенную отделку.

● В соответствии с законом №21 при переселении граждане имеют право на сохранение района проживания. При этом под районом проживания понимается как непосредственно район, в котором проживает гражданин, так и прилегающие к нему районы. В законе о реновации указано, что жилое помещение должно быть в том же районе города Москвы, без указания возможности переселения в прилегающий район. Хотя, как данная норма будет применяться на практике нужно будет посмотреть.  Кроме того, данное положение распространено и на жителей ЦАО г.Москвы. Ранее их имели право переселять в пределах округа, теперь только в том же районе.

● Лицам, занимающим жилые помещения на основании договора социального найма, жилые помещения в новых домах предоставляются сразу в собственность. При этом данное правило действует и в случае, если гражданин уже использовал свое право на приватизацию, по крайней мере в законе нет ограничений. То есть фактически у многих появляется право на повторную приватизацию, если они уже ранее участвовали в приватизации.

● Предусмотрены дополнительные гарантии лицам, которые состоят на жилищном учете. В частности, право на досрочное улучшение жилищных условий. Данная норма вызывает вопросы как она будет применяться на практике, поскольку сейчас право на улучшение жилищных условий при выселении из сносимых домов имеют только проживающие в домах первого периода индустриального домостроения, включенных в определенный список. По смыслу положений закона о реновации право на досрочное улучшение жилищных условий имеют все граждане, состоящие на жилищном учете. Посмотрим, как будет данную норму трактовать Департамент городского имущества Москвы.

● Предусмотрено, что собственникам комнат в домах, попавших в программу реновации, должны предоставляться отдельные квартиры. При этом по ранее действовавшему порядку квартиры предоставлялись если только комната находилась в собственности 5 или более лет.

Таким образом, права и гарантии переселяемым лицам расширены. Но необходимо понять как положения нового закона будут применяться на практике.

Если Вам необходима консультация адвоката по вопросам, связанным с переселением из домов в рамках программы реновации, помощь на переговорах в ДГИ, помощь в суде, Вы можете записаться на консультацию по тел. 8 495 691 3872, 782 76 77. Адвокаты коллегии "Правовая защита" имеют более чем 14-летний опыт помощи гражданам при переселении из сносимых домов в г.Москве. В том числе опыт представления интересов в ДГИ и в судах.

 Метки: снос пятиэтажек реновация

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!