Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Сейчас законодательство четко разделяет понятия жилого и нежилого помещения. Для жилых помещений установлены повышенные стандарты при строительстве, нормативы. Строить жилые дома можно только на предназначенных для этого участках, есть жесткие требования к материалам, наличию парковочных мест, детских площадок и т.п.

Что делает застройщик, если на его участке жилой дом не получается построить, а очень хочется заработать на реализации жилья? Он гордо именует нежилые помещения апартаментами, хотя в законодательстве такого понятия нет, приводит такие помещения в вид, характерный для квартир, и продает.

Причем мне попадались такие проекты, где в рекламе красочно описывались жилые апартаменты, а по документам они проходили как комнаты в составе цеха для пошива одежды, или помещения, образующиеся в результате капитального ремонта бывшего склада фабрики. Земельный участок при этом был под нужды промышленности.

Апартаменты строить застройщику очень удобно. Нет официальных дольщиков в рамках 214 ФЗ “Об участии в долевом строительстве”, согласовать строительство нежилых помещений гораздо проще, нет повышенного внимания и надзора за строительством. Также права соинвесторов защищены слабо.

Если теперь такие апартаменты приравнять к жилью, на практике это приведет к тому, что радикально понизятся стандарты к жилым помещениям, и если сейчас апартаменты покупают с осторожностью, предпочитая все же в большинстве случаев приобретать нормальные квартиры, имеющие статус жилого помещения, то в случае их легализации застройщики начнут уже в более массовом порядке застраивать различного рода промзоны, не предназначенные для строительства места и т.п. этим новым жильем пониженного стандарта.

Думаю, что если застройщик хочет строить жилой дом – пожалуйста – пусть добивается перевода земли под жилищное строительство, получает разрешение на строительство и строит. Если же в каком-то месте нельзя строить жилой дом – то это же не просто так, а потому что не соблюдаются какие-то требования, нормативы. Значит пусть строит другой объект.

Также подобные льготы для застройщиков апартаментов отрицательно скажутся и на застройщиках, которые строят жилые дома. Ведь апартаменты в целом дешевле, а значит при появлении возможности регистрации в апартаментах и признания их жилыми помещениями, будет необоснованное преимущество у застройщиков апартаментов, у которых будет возможность сэкономить на соблюдении требований для жилых домов.

Более подробно о том, что такое апартаменты и какие риски несет их приобретение можно почитать в моей статье здесь.

Если Вам необходимо сопровождение сделки по приобретению апартаментов, или признание права собственности на апартаменты в суде, звоните по тел. 8 495 782 76 77, 8 903 125 76 30.

 

 Метки: апартаменты

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!