Изменения в 214-ФЗ, которые вступают в силу с 01.07.2017

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ с 01.07.2017 уставный капитал юридического лица – застройщика, а также связанных с застройщиком юридических лиц*, должен быть полностью оплачен и должен составлять не менее чем минимальный размер, указанный в ч. 2.1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в зависимости от максимально допустимой суммы общей площади*** всех объектов долевого строительства** связанных с застройщиком юридических лиц.

 * «связанные с застройщиком юридические лица» - это поручители по заключенному в соответствии со ст. 15.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договору поручительства с застройщиком либо группа застройщиков, имеющих общего поручителя (сопоручителя).
** «объекты долевого строительства» - это жилые и (или) нежилые помещения, а также машиноместа, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
*** «общая площадь» объектов долевого строительства рассчитывается как сумма площади жилых, нежилых помещений, а также машиномест, с учетом понижающих коэффициентов для лоджий, балконов, террас и пр.

Источником данных для показателя «Общая площадь всех объектов долевого строительства» являются:
- проектная декларация застройщика,
- данные из Заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Источником данных для показателя «Уставный капитал застройщика и поручителя» являются:
- информация из выписки из Единого государственного Реестра юридических лиц;
- информация из аудиторских заключений застройщика и поручителя.

В соответствии с п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, начиная со 2 квартала 2017 года, застройщик, в рамках предоставления ежеквартальной отчетности застройщика, обязан предоставлять в Москомстройинвест информацию об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства с учетом следующих требований (см. Образец заполнения Примерного графика):
- Количество периодов (кварталов) в примерных графиках реализации проектов строительства определяется исходя из срока реализации проекта или проекта осуществления строительства.
- В строке «Обобщенное наименование работ» вносятся процентные показатели по выполненным видам работ нарастающим итогом. Плановые показатели при корректировке графика выполнения работ не изменяются.
- В строку «Общестроительная готовность» вносится примерный показатель готовности объекта по каждому периоду (кварталу).

Долевое строительство. Представление интересов соинвесторов строительства. Сопровождение сделок. Суд с застройщиком. Признание права собственности. Неустойка. Убытки. Представление инициативных групп дольщиков.

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам, имеющим более чем 15-летний опыт ведения дел, связанных с долевым строительством. Тел. 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!