Решение Арбитражного суда г. Москвы 21 февраля 2013 года по делу № А40-154716/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва
21 февраля 2013 года Дело № А40-154716/2012

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2013 года
Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Каменской О.В.(шифр судьи 21-1497)
При ведении протокола секретарем судебного заседания Смыр И.Р.

Рассматривает в открытом судебном заседании суда дело по иску (заявлению) ООО «Столичный Зодчий» к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве
третье лицо – Научно-исследовательская проектно-производственная ассоциация «Народное домостроение»
о признании незаконным действий

В судебное заседание явились:
от истца (заявителя) –  Минцев А.В. (по дов. от 05.10.2012 б/н)
от ответчика – Власов Д.Е. (по дов. от 09.01.2013 № 41/2013)
от третьего лица – Стукалов В.В. ( по дов. от 01.02.2013г.);
 

суд,

УСТАНОВИЛ:

Рассматривается заявление ООО «Столичный Зодчий» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, третье лицо  –  Научно-исследовательская проектно-производственная
ассоциация «Народное домостроение» о признании незаконными действий УправленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поМоскве, выразившиеся во внесении в Единый государственный реестр прав нанедвижимое имущество и сделок с ним записи от 03 октября 2012 г. №77-77-14/035/2012-2.

Ответчик доводы заявителя отклонил по мотиву законности оспариваемого акта.
Третье лицо отзыв не представило.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению в связи со следующимиобстоятельствами.

03 октября 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в ЕГРП  внесена регистрационная запись за №77-77-14/035/2012-2 о прекращении ограничения (обременения) (77-01/05-552/2003-1039 от 20.02.2004) на земельный участок  по адресу: г. Москва. Северный р.п.. микрорайон 1-Б. 1. 1-Б.2. 1-Б.З и II (77:02:0025006:7) на основании заявления арендатора земельного участка (т.е. НИПП Ассоциации «Народное домостроение») по договору от 29.06.1999 г. №М-02-013694. как не соответствующая требования ст. 56 Земельного кодекса РФ и не предусмотренная действующим на момент внесения указанной записи законодательством.

03 октября 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в ЕГРП внесена  регистрационная запись за №77-77-14/035/2012-4 о прекращении ограничения (обременения) (77-01/05-552/2003-1039 от 20.02.2004) на земельный участок по адресу: г. Москва, Северный р.п., микрорайон 1-Б.1. 1-Б.2. 1-Б.З и II (77:02:0025006:11) на основании заявления арендатора земельного участка (т.е. НИПП Ассоциации «Народное домостроение») по договору от 29.06.1999 г. №М-02-013694. как не соответствующая требования ст. 56 Земельного кодекса РФ и не предусмотренная действующим на момент внесения указанной записи законодательством.

Заявитель, в обоснование доводов, указал на обстоятельство того, что данные действия и решение не соответствуют положениям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», возможности внесения данной записи на основании заявления сторон договора или на основании решения суда, обстоятельств того, что договор инвестирования не расторгнут и является действующим.

Оценка доказательств показала следующее.

Согласно  пункту 1 статьи 17  Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее-Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с  пунктом 1 статьи 13  Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
-  прием документов, представленных для государственной регистрации прав,
регистрация таких документов;
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
-  установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на  данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
-  внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
-  совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной довереннос ти, если иное не установлено Федеральным законом, а также но требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее  -  Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  -  это юридический акт признания и
подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд  разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового  производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не
применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено п\  тем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, исходя из данных норм, запись о прекращении ограничения (обременения) на земельные участки может быть внесена государственным регистрирующим органом исключительно на основании заявления сторон договора или на основании решения суда.

Поскольку ограничения (обременения) земельных участков были установлены в
пользу ООО «Столичный Зодчий», то для их прекращения необходимо его заявление.

Однако, такого заявления ООО «Столичный Зодчий» в регистрирующий орган не
подавал.

Судебный акт о прекращении вышеуказанных ограничений (обременении) в отношении земельных участков также не выносился.
 

Кроме того, Договор инвестирования строительства жилого комплекса от 01 июля 2003 г. №ТС-3/03, являющийся основанием для  государственной регистрации ограничений (обременении), сторонами не расторгнут и никем не оспорен. Ограничения (обременения) участков с кадастровыми номерами 77:02:0025006:7 и 77:02:0025006:11, установленные в пользу ООО «Столичный Зодчий», с одной стороны, соответствуют условиям Договора инвестирования (права аренды на земельные участки подлежат внесению в качестве вклада в совместную деятельность), с другой стороны, накладывают ограничения на  права Ассоциации «Народное домостроение» по распоряжению правами аренды на застраиваемые земельные участки (без согласия ООО «Столичный Зодчий»), и в конечном итоге, гарантируют исполнение Ассоциацией «Народное домостроение» своих договорных обязательств.

На момент подачи настоящего заявления участки частично застроены ООО «Столичный Зодчий» малоэтажными жилыми домами (что подтверждается прилагаемыми справками ГУП «МосгорБТИ»). При этом прекращение ограничение (обременения) может привести к утрате ООО «Столичный Зодчий» прав на построенные жилые дома.

Данные обстоятельства являются основанием к удовлетворению заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и  действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности, что установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ № 122-ФЗ,АПК РФ ст.ст. 167-170, 176, 197 – 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, выразившиеся во внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 03 октября 2012 г. №77-77-14/035/2012-2 о прекращении ограничения (обременения) (77-01/05-552/2003-1039 от 20.02.2004) на земельный участок по адресу: г. Москва, Северный р.п., микрорайон 1-Б.1, 1-Б.2, 1-Б.З и II (77:02:0025006:7), возникшего на основании договора инвестирования строительства жилого комплекса №ТС-3/03 от 01 июля 2003 г., признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, выразившиеся во внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от  03 октября 2012 г. №77-77-14/035/2012-4 о прекращении ограничения (обременения) (77-01/05-552/2003-1039 от 20.02.2004) на земельный участок по адресу: г. Москва, Северный р.п., микрорайон 1-Б.1. 1-Б.2. 1-Б.З и II (77:02:0025006:11), возникшего на основании  договора инвестирования строительства жилого комплекса №ТС-3/03 от 01 июля 2003 г., что проверено на соответствие ФЗ № 122-ФЗ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течении месяца со дня вступления в законную силу решения восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) №77-01/05-552/2003-1039 от 20.02.2004 на земельные участки по адресу: г. Москва. Северный р.п..микрорайон 1-Б.1. 1-Б.2. 1-Б.З и II  (кадастровые номера 77:02:0025006:7 и 77:02:0025006:11).

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный Апелляционный суд
в течение месяца со дня принятия судебного акта.

Судья    О.В. Каменская

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!