Договор долевого участия в строительстве. Признание права собственности на квартиру

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 

26 июня 2013 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр», администрации<адрес> о признании права собственности на квартиру,
 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованием к ООО «Стройрегистр» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО4 договор уступки права требования на получение в собственность <адрес> по указанному адресу.ФИО4 заключила ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПКФСтройбетон» договор уступки права требования (цессии) №, которое заключило ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «КОПстройсервис» договор №/Б о долевом участии в строительстве жилого дома корпуса 2 секции 5 в квартале 9 <адрес>, результатом которого является создание и получение в собственность спорной двухкомнатной квартиры. В связи с банкротством ЗАО «КОПстройсервис» постановлением Главы <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности инвестора и застройщика в полном объеме переданы ответчику ООО «Стройрегистр». Обязательства по договору истицей выполнены полностью. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегистр» и истицей был подписан акт приема-передачи <адрес>. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истице предоставлены не были, и она не может в полной мере осуществлять права собственника. В связи с этим просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Стройрегистр» по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился. От третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставлено на усмотрение суда.

Выслушав объяснения со стороны истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор-Застройщик) был заключен инвестиционный контракт № на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту администрацией <адрес>, ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор) и ООО «КОПстройсервис-М» (Застройщик) заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого ЗАО «КОПстройсервис» с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передает все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОПстройсервис-М».

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ Стройбетон» и ЗАО «КС-Сервис» был заключен договор №/Б о долевом участии в строительстве жилого дома корпуса 2 в квартале 9<адрес> МО, согласно которому ООО «ПКФ Стройбетон» получило право долевого участия в строительстве дома в объеме финансирования квартиры общей площадью 64,2 кв.м, условный номер 1 на площадке. По завершении строительства дольщик приобретает право собственности на указанную квартиру при условии полной оплаты стоимости ее строительства.

По договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ Стройбетон» передало ФИО4 право на получение в собственность спорной двухкомнатной квартиры.

По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО6 приняла в полном объеме права на квартиру от ФИО4

Все расчеты по договорам истцом произведены полностью, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

На основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов <адрес> переданы ООО «Стройрегистр».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес>, ЗАО «КС-Сервис », ООО «Копстройсервис-М» уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО «Стройрегистр» в части объекта - комплекс жилых домов по строительному адресу: <адрес>, Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> разрешила ООО «Стройрегистр » строительство жилого <адрес> корпуса № секций 3-8 по <адрес>, что следует из разрешения на строительство № RU50325000-92/08.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 3,4,5 корпуса № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира передана истице ФИО6 ответчиком ООО «Стройрегистр». Стороны подтвердили, что не имеют друг к другу каких-либо претензий.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного жилого помещения составляет 61,1 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются.

Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем принимается судом и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
 

решил:

Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр», администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1970 года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 61,1 кв.м, инвентарный номер 045:019-2361/130, расположенную по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.

 Метки: договор долевого участия в строительстве

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!