Признани акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительства недействительным, взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры через суд

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 25 февраля 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Адамовской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/2016 по иску Урюпиной Л. А. к ООО «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» о признании актов приема-передачи недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Урюпина Л.А. в лице представителя по доверенности Пилипенко А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» и просит признать акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ДДУ-06/21 участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязать ответчика заключить с истцом двусторонний акт приема-передачи, датированный ДД.ММ.ГГГГ (моментом устранения всех существенных недостатков квартиры) к Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № ДДУ-06/21 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик обязан передать истцу 1-комнатную квартиру, общей площадью 40,12 кв.м., строительный №, номер секции 1, этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, с/п Первомайское, д.Горчаково, а истец обязана уплатить цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. Истец исполнила свою обязанность по оплате стоимости квартиры, которая составила <данные изъяты> В соответствии с п. 6.1 договора, квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик обязан передать истцу 1-комнатную квартиру, общей площадью 51,25 кв.м., строительный №, номер секции 1, этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, с/п Первомайское, д.Горчаково, а истец обязана уплатить цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. Истец исполнила свою обязанность по оплате стоимости квартиры, которая составила <данные изъяты> В соответствии с п. 6.1 договора, квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства и необходимости записи на приемку квартиры и подписание акта приема-передачи. По результатам осмотра квартир, истцом были обнаружены недостатки, которые отражены в акте несоответствия объекта долевого строительства требованиям договора. Стороны согласовали срок устранения недостатков 30 рабочих дней. Истец направила адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку и передать квартиры по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на вышеуказанную претензию ответчик направил в адрес истца письмо о необходимости оплатить задолженность в размере <данные изъяты> в связи с увеличением площади квартир. Истец свои обязательства по оплате денежных средств в связи с увеличением площади квартиры исполнила в полном объеме. Не получив от ответчика уведомления об устранении недостатков и готовности квартир, истец ДД.ММ.ГГГГ явилась на объект для осмотра квартир, по результатам которого были также составлены акты несоответствия объекта долевого строительства требования Договора, которые так и не были устранены ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался устранить выявленные недостатки в течение 30 рабочих дней, однако при самостоятельном осмотре истцом квартир ДД.ММ.ГГГГ, указанные недостатки в полном объеме устранены не были. В этот же день ответчик передал истцу ключи от квартир и подписанные в одностороннем порядке Акты приема-передачи квартир, датированные ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в нарушение закона ответчик подписал в одностороннем порядке Акт приема-передачи квартир до устранения недостатков, указанных в актах несоответствия объектов долевого строительства требованиям, предусмотренным договором, то имеются основания для признания Актов приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Основным недостатком квартир являлось отсутствие в них газоснабжения до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем проживание истца в указанных квартирах было невозможно.

Истец и представитель истца по доверенности Пилипенко А.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Третьякова М.И. против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик обязан передать истцу 1-комнатную квартиру, общей площадью 40,12 кв.м., строительный №, номер секции 1, этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, с/п Первомайское, д.Горчаково, а истец обязана уплатить цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Истец исполнила свою обязанность по оплате стоимости квартиры, которая составила <данные изъяты>

В соответствии с п. 6.1 договора, квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик обязан передать истцу 1-комнатную квартиру, общей площадью 51,25 кв.м., строительный №, номер секции 1, этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, с/п Первомайское, д.Горчаково, а истец обязана уплатить цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

Истец исполнила свою обязанность по оплате стоимости квартиры, которая составила <данные изъяты>

В соответствии с п. 6.1 договора, квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в адрес истца направил уведомление о готовности передачи объектов.

Истец согласовал с ответчиком дату осмотра объектов на ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого составлен акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным договором участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра объекта долевого строительства, в котором перечислены дефекты и недоработки, обнаруженные в ходе осмотра <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебные претензии, согласно которых истец просил ответчика передать жилое помещение, являющееся объектом по Договору <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по Договору <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, выплатить в добровольном порядке неустойку в связи с нарушением сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства по Договору № в размере <данные изъяты>, по Договору <адрес> в размере <данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно подписывал акты осмотра квартиры, в которых указывал на имеющиеся в квартире недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ООО « МИСК » передало Урюпиной Л.А. <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, д.Горчаково, <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Данный акт подписан в одностороннем порядке застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ООО « МИСК » передало Урюпиной Л.А. <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, д.Горчаково, <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Данный акт подписан в одностороннем порядке застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, признать неправомерными акты приема-передачи объектов долевого строительства № и № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные в одностороннем порядке, ответ направить в течение 30 календарных дней с даты получение претензии.

ДД.ММ.ГГГГ истец произвела доплату в размер <данные изъяты> в связи с увеличением площади квартир.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, так как застройщиком был нарушен срок передачи объекта, который установлен договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по передачи квартиры по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку исполнения обязательств по передачи квартиры по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Однако, суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки и производит свой расчет, согласно которому размер неустойки по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (2477008,80 х 159 (дни просрочки) х 2/300 х 8,25/100), по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (3228750 х 159 (дни просрочки) х 2/300 х 8,25/100).

Однако суд считает, что размер данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты>.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость объекта, а также то, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме <данные изъяты> соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ДДУ-06/21 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчика заключить с истцом двусторонний акт приема-передачи, датированный ДД.ММ.ГГГГ (с момента устранения всех существенных недостатков квартиры) к договору ДДУ-06/24 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, двусторонний акт приема-передачи, датированный ДД.ММ.ГГГГ (с момента устранения всех существенных недостатков квартиры) к договору № ДДУ-06/21 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доказательств наличия в жилом помещении существенных недостатков истцом не представлено.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных истцу нравственных страданий, определяет в размере <данные изъяты>

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составляет <данные изъяты>

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, количества судебных заседаний, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» в пользу Урюпиной Л. А. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» госпошлину в доход бюджета <адрес> в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 марта 2016 года

Судья С.В.Полковников
 

 Метки: договор долевого участия неустойка ДДУ

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!