Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 февраля 2011 г. N 03-05-06-03/11

Вопрос: Я намереваюсь через суд признать договор "О долевом участии в строительстве жилого дома" незаключенным, так как он не прошел государственную регистрацию, а Акт приема-передачи квартиры недействительным, так как он является неотъемлемой частью договора "О долевом участии в строительстве жилого дома" и подписан до сдачи дома в эксплуатацию. Цену, указанную в договоре за квартиру, - 2138000 руб. взыскивать с застройщика не собираюсь, так как цена перенесена в счет оплаты другого договора. Является ли иск о признании договора "О долевом участии в строительстве жилого дома" незаключенным имущественным или неимущественным и как оплачивается государственная пошлина при обращении в суд с таким иском? Учитывая важность для меня размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления в суд общей юрисдикции, прошу разъяснить: подлежит ли имущественной оценке исковое заявление о признании договора "О долевом участии в строительстве жилого дома" и каков размер государственной пошлины по данному иску?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Правовым департаментом рассмотрел Ваше обращение от 13 января 2011 г. по вопросу уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, содержащего требование о признании незаключенным договора участия в долевом строительстве жилого дома, и сообщает, что поскольку не представлены необходимые документы по существу затронутого вопроса, дать однозначный ответ не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 5 Закона N 214-ФЗ в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу статьи 4 Закона N 214-ФЗ цена является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьей 423 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязательств, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Учитывая, что одним из существенных признаков договора участия в долевом строительстве является привлечение денежных средств участников долевого строительства в обмен на предоставление застройщиком жилых помещений в построенном объекте недвижимости, его следует отнести к возмездным договорам.

Статья 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) предусматривает размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в том числе при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ установлены размеры государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Цена иска, по которой исчисляется государственная пошлина, определяется истцом, а в случаях, установленных законодательством, судьей, - по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ).

Также следует учитывать, что в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 г. (вопрос N 4), разъясняется, что, поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связаны с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Учитывая изложенное, полагаем, что государственная пошлина при подаче физическими лицами в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требование о признании незаключенным договора участия в долевом строительстве жилого дома, должна исчисляться в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Заместитель директора Департамента    С.В. Разгулин
 

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!