Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21

Забыли пароль? Регистрация.

О коллегии

Контакты

Услуги адвокатов

Адвокаты

Долевое строительство



	Статьи адвокатов

	Адвокат онлайн

	Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"

	Долевое строительство

	Судебная практика. Арбитражная практика.
	Договор долевого участия в строительстве, инвестиционный договор, неустойка по договору долевого участия Признание права собственности на квартиру Коммерческое строительство Земельное законодательство Договор строительного подряда. Заключение, расторжение, Судебные споры. Снос пятиэтажек. Переселение из домов, подлежащих сносу, реконструкции Сделки с недвижимостью Страхование недвижимости. Споры со страховыми компаниями. Ипотченое кредитование. Потребительские кредиты. Оспаривание кадастровой стоимости. Налоги и недвижимость. Ставки налогов, льготы. Судебные споры с налоговой. Налоговые вычеты. Приватизация жилья, Расприватизация. Улучшение жилищных условий, субсидии, коммунальное хозяйство. Наследование недвижимости. Принятие наследства. Споры о наследстве. Вселение и выселение. Определение порядка пользования квартирой Общая собственность на жилые помещения Договор купли-продажи Договор ренты Регистрация юридических лиц, ликвидация юридических лиц. Внесение изменений Судебные споры по аренде нежилых помещений Перепланировка Раздел имущества супругов. Споры о разделе имущества. Семейное право. Страхование:общие вопросы Предварительный договор купли-продажи Вексель. Вексельная схема. Обязательное страхование Агентский договор Практика Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда РФ Признание сделок с квартирами и нежилыми помещениями недействительными Решения арбитражных судов по другим вопросам Публичные слушания по проекту планировки, генеральному плану, ГПЗУ в Москве и регионах. Оспаривание результатов. Порядок проведения публичных слушаний. Расторжение договора долевого участия в строительстве Обжалование отказов Москомстройинвеста о включении в реестр обманутых дольщиков Оспаривание кадастровой стоимости. Решения комиссии при Росреестре.

	Законодательство

	Формы документов

	Информация

	Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

	Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам

	Новости

	Риэлтор он-лайн

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Поиск

	Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок

Информация

Суды Москвы. Суды Московской области. Суды РФ Список застройщиков 214-ФЗ Список проблемных застройщиков Подмосковья Проблемные дома в Москве Застройщики - банкроты. Банкротство застройщика. Информация о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства Снос пятиэтажек в Москве в 2015 году Многоквартирные дома на землях ИЖС Службы судебных приставов

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Помощь опытного адвоката по вопросам недвижимости и строительства. Долевое строительство. Арбитражный суд г. Москвы, арбитражный суд Московской области. Районные суды. Сложные дела.

Инвестиционный договор. Расторжение договора соинвестирования.

Если Вам необходимо взыскание неустойки с застройщика, ведение дел о расторжении договора долевого участия, ведение дел, связанных с "двойной продажей" квартиры, то Вы можете обратиться в коллегию адвокатов "Правовая защита". Опыт более 13 лет. Телефоны: 8 495 691 38 72, 8 903 125 76 30
Суд отказал ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион" в удовлетворении исковых требований о расторжении договора соинвестирования с ООО "ФлайтИнвест".

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва
08 июня 2012 года

Дело № А41-11519/12

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2012 года
Полный текст решения изготовлен 08 июня 2012 года

Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья М. Ю.Бондарев,
при ведении протокола судебного заседания Гладких Т. И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ЗАО "Первая Ипотечная
Компания-Регион" к ООО "ФлайтИнвест" о расторжении договора,
При участии в судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная компания –
Регион» (ЗАО «ПИК-Регион») (ИНН 7729118074, ОГРН 1027700214189)
обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с
ограниченной ответственностью «ФлайтИнвест» (ИНН 7710637887, ОГРН
1067746903036) о расторжении договора № ПИК-Р/ФИ/ЛЮБ-31/неж от
14.12.2009 на основании ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением
условий договора.

В судебном заседании истец в обоснование заявленных требований
пояснил, что инвестиционный вклад по договору соинвестором внесен не был,
тем самым существенно нарушены права инвестора по договору.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указав
на то, что истцом не доказан факт причинения ему ущерба.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела
письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом
заявлении, отзыве на него и в выступлениях представителей сторон,
арбитражный суд установил следующее.

23 августа 2006 года между Министерством строительного комплекса
Московской области, Администрацией муниципального образования
Люберецкий муниципальный район Московской области, ООО «Региональная
финансово-строительная компания», ЗАО «Первая Ипотечная Компания –
Регион» и ООО «Региональная управляющая компания» был заключен
инвестиционный контракт на осуществление застройки земельного участка,
расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, Северо-Западная граница г. Люберцы (жилой район «Красная горка», мкр. 7, 7 «А», 8,
8 «А»).

В рамках указанного контракта истцом и ответчиком (соинвестор) 14
декабря 2009 года был заключен договор № ПИК-Р/ФИ/ЛЮБ-31/неж, согласно
которому инвестор привлекает соинвестора к участию в инвестировании
проектирования и строительства жилого дома, расположенного по адресу:
Московская область, г. Люберцы, район «Красная горка», мкр. 7-8, квартал 7,
корп. 31, с правом получения в качестве результата инвестиционной
деятельности прав на оформление в собственность соинвестора нежилого
помещения, номенклатура которого указана в приложении № 1 к договору.
В соответствии с п. 3.2.1 договора обязательство ответчика в рамках
договорных отношений состояло в инвестировании за счет собственных и
(или) привлеченных денежных средств в строительство объекта в объеме
получаемой площади нежилого помещения.

Согласно приложению № 1 к договору площадь нежилого помещения,
право на оформление в собственность которого приобретает соинвестор,
составляет 134,2 кв.м.

Ориентировочный размер инвестиционного взноса соинвестора по
договору определен в п. 4.1 договора и составляет 7 701 469,60 руб. Данным
положением договора также установлено, что указанный размер
инвестиционного взноса подлежит уточнению по результатам обмеров,
проведенных органом технической инвентаризации.

В соответствии с обмерами БТИ площадь передаваемого помещения
увеличилась, соответственно, сумма инвестиционного взноса увеличилась на
286 939,56 руб. и составляет 7 988 409, 16 руб.

Согласно п. 4.2 договора указанный инвестиционный взнос должен быть
перечислен соинвестором в полном объеме не позднее 25 декабря 2009 года.
До настоящего времени ответчиком инвестиционный взнос не оплачен.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50513102-RVE
0311 09 от 29.12.2009 жилой дом, являвшийся объектом инвестирования со
стороны ответчика, был введен в эксплуатацию с присвоением почтового
адреса: Московская область, г. Люберцы, Комсомольский проспект, д. 10/1.
Отношения сторон по договору, положенному в основание иска,
регулируются положениями Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об
инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в
форме капитальных вложений» (далее – Закона).

В соответствии со ст. 8 Закона отношения между субъектами
инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или)
государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров,
заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют
свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев,
предусмотренных указанным Федеральным законом и другими федеральными
законами.

Согласно ч. 1 ст. 17 Закона в случае нарушения требований
законодательства Российской Федерации, условий договора и (или)
государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут
ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской
Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в
соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,
односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение
условий обязательства не допускаются.

Как указал представитель истца, ответчик, не выполнив
предусмотренные договором обязательства по инвестированию строительства
объекта, существенно нарушил свои обязательства.
ЗАО «ПИК – Регион» направляло в адрес ООО «ФлайтИнвест» письма с
предложением расторгнуть договор в добровольном порядке (№ 1001/1005-1438-и от 12.12.2011, № 1001/26-898-и от 13.12.2011), однако данные
предложения были оставлены ответчиком без ответа.

Заявленное истцом требование о расторжении договора № ПИК-Р/ФИ/ЛЮБ-31/неж от 14.12.2009 основано на положениях ч.2 ст. 450 ГК РФ,
согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен
или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении
договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим
Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается
нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны
такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была
вправе рассчитывать при заключении договора.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд не
находит оснований считать невнесение инвестиционного вклада
существенным нарушением договора, причинившим какой либо ущерб истцу
по следующим основаниям.

Нарушение обязательств ответчика по рассматриваемому договору в
виде невнесения инвестиционного вклада не повлияло на надлежащее
исполнение истцом своих обязательств по Инвестиционному контракту, на
основании которого был заключен положенный в основание иска договор
соинвестирования.

Акт об исполнении инвестиционных обязательств сторонами не подписан.
Право собственности на объект инвестиционной деятельности по договору в
виде нежилого помещения площадью 134,2 кв.м., право на приобретение в
собственность которого должен был приобрести соинвестор по услови ям
договора № ПИК-Р/ФИ/ЛЮБ-31/неж от 14.12.2009 до настоящего времени за
ответчиком не зарегистрировано. Результат инвестиционной деятельности по
договору в виде указанного выше нежилого помещения находится у истца.

Кроме того, истец с момента заключения рассматриваемого договора, зная
о неисполнении ответчиком своих обязательств, не обращался в суд с
требованием о взыскании с ответчика суммы невнесенного инвестиционного
вклада.

На момент рассмотрения дела объект(результат) инвестиционной
деятельности из владения истца не выбыл, следовательно, ущерб истцу в
результате невыполнения ответчиком своих договорных обязательств не
причинен.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,
должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылаетс я, как на
основании своих требований или возражений.

Таким образом, истцом не представлено надлежащих доказательств,
указывающих на существенное нарушение ответчиком прав истца при
невыполнении обязательств по договору, которые бы в значительной степени
лишили его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении
договора.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования
удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170,176 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный
суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья М. Ю. Бондарев

Метки: инвестиционный договор

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- оспаривание кадастровой стоимости
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Телефоны:
8 495 691 38 72,
8 495 787 75 07
Заказать обратный звонок

Консультации адвокатов

Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.

Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования. Признание завещания недействительным.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ЗАО "СУ-155" ГК "Жилищный капитал" - АО "АлеутСтрой" ЗАО "Энергостройкомплект-М" ООО "ГАИС" ООО "Шереметьево-4" ООО "Жилстрой" АО "Глобинвестстрой" ЗАО "Финансовая корпорация" ООО "Славяне" ЗАО "Ф-Групп" ООО "Римэка" ОАО "Главукс" ГК "Дружба" ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы