Договор долевого участия в строительстве. Взыскание неустойки и морального вреда.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 июня 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Зяблевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишиной Н.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,
 

УСТАНОВИЛ:

Истец Ишина Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, ссылаясь в обоснование своих требований на следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данный срок по договору установлен ориентировочно и мог быть изменен не более чем на ДД.ММ.ГГГГ месяцев. Цена квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты>. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства. Квартира до настоящего времени истцу не передана, на момент подачи искового заявления, просрочка составила <данные изъяты> дней. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о несоблюдении сроков передачи жилья в собственность, однако претензия осталась без удовлетворения. Также истец считает, что ей нанесен моральный вред, поскольку постоянно переживает и находится длительное время в нервозном состоянии, более четырех лет, в связи с опасностью остаться без загородного жилья и уплаченных денег, не возможностью вывозить детей, пожилую маму на продолжительное время, на каникулы в лесополосу вблизи лесного заповедника и озер. Истец просила суд: взыскать с ответчика ООО «<данные изъяты>» в ее пользу неустойку - <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда -<данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Истец Ишина Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей стати.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что истцом Ишиной Н.Ю. был заключен договор уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по<данные изъяты> области за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно п.1.2 указанного договора ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок по договору установлен ориентировочно и мог быть изменен не более чем на <данные изъяты> месяцев.

В соответствии с п.2.1. цена квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты> рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ст.10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответственность за нарушение обязательств по договору:

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка прав требований по договору:

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ишиной Н.Ю. в адрес ООО «<данные изъяты>» была направлена претензия о несоблюдении сроков передачи жилья в собственность, однако, ДД.ММ.ГГГГ ей было сообщено, что на основании дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, заключенному застройщиком с Министерством строительного комплекса <данные изъяты> области и Администрацией <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области, срок сдачи Объекта в эксплуатацию перенесен на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что на момент подачи искового заявления, просрочка по вышеуказанному договору составила <данные изъяты> дней.

С учетом изложенного с ООО «<данные изъяты>» в пользу Ишиной Н.Ю. подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>), где <данные изъяты>% - ставка рефинансирования ЦБРФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.5 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая, что истцом Ишиной Н.Ю. понесен моральный вред, выразившийся в том, что ответчиком своевременно не исполнено обязательство по передачи истцу однокомнатной квартиры, истец опасается, что может остаться без загородного жилья и уплаченных денег, невозможностью вывозить детей и родственников загород, все это сказывается на ее состоянии здоровья.

Суд считает, что исковые требования Ишиной Н.Ю. к ООО «<данные изъяты>» о компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, законны и обоснованны, а поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом нравственных страданий, а также принципа разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда суд определяет в сумме <данные изъяты>руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198, 233, 235 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Иск Ишиной Н.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Ишиной Н.Ю. неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере <данные изъяты>, а также взыскать моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты>копейка.Разъяснить ответчику ООО «<данные изъяты>», что он вправе подать в <данные изъяты> городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком «<данные изъяты>», заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

 Метки: договор долевого участия в строительстве

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!