Договор долевого участия в строительстве. Взыскание неустойки.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.

при секретаре Лашуниной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Н. А. к ООО «Ройс-Руд» о взыскании неустойки, судебных расходов,

Установил:

Уточнив исковые требования, Терентьева Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 423666 рублей 42 копейки, судебных расходов в сумме 2000 рублей на оплату услуг представителя.

Свои требования истец мотивирует тем, что д.м.г между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ШЛ-76292, согласно которому ответчик как застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: московская область, <адрес>, многоквартирный жилой дом, число квартир 304 шт., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства, объект долевого строительства, определенный договором. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 1738230 рублей истец выполнил полностью, Однако, до настоящего времени истцу, как участнику долевого строительства, не были переданы объект долевого строительства путем подписания акта приема-передачи и документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства. Право требовать неустойку возникло у истца по истечении 4 месяцев на следующий день поле 30-ого октября 2011 года, количество дней с д.м.г по д.м.г для расчета неустойки составляет 457 дней.

Истец – Терентьева Н.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик – представитель ООО «Ройс-Руд» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 46,47).

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дела в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, д.м.г между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому ответчик как застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом, число квартир 304 шт., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства, объект долевого строительства, определенный договором. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 8-17).

Согласно п. 2.5 Договора, участник долевого строительства, обязуется оплатить ответчику как застройщику, инвестируемую площадь объекта долевого строительства в размере 1738230 рублей в порядке, установленном разделом 3 договора и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома оформить объект долевого строительства в собственность (л.д. 9).

Согласно п. 2.6 раздела 2 договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до д.м.г, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в срок и в порядке согласно содержанию раздела 6 договора (л.д. 9).

Согласно п. 3.1 раздела 3 договора, участника долевого строительства обязан уплатить застройщику сумму в размере 1738230 рублей в срок до д.м.г (л.д. 10).

В соответствии с п. 6.1 раздела 6 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства в течение 4 (четырех) месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д. 12).

Согласно п. 7.3 раздела 7 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки (л.д. 13).

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 1738230 рублей истец выполнил полностью, что подтверждается платежными документами (л.д. 19).

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с д.м.г по д.м.г составляет: 1738230 Х 8%Х1/150Х457 = 423666,42 рублей, где 8% ставка рефинансирования ЦБ РФ в соответствии с указанием Банка России от д.м.г (л.д. 51).

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку ответчик нарушил перед истцом условия договора о сроке окончания строительства, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 42 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценив соразмерность определенной ко взысканию суммы неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательств, суд пришел к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой. Суду не были предоставлены доказательства, подтверждающие факт того, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, который соответствует заявленной сумме неустойки.

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд находит указанную сумму неустойки завышенной и уменьшает ее размер до 100000 руб., так как значительных негативных последствий для истца не наступило.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, в опровержение доводов истца ответчиком не представлено.

Истец также просила взыскать с ответчика расходы, понесенные ею на составление искового заявления в сумме 2000 рублей. В подтверждение указанных требований истцом представлена квитанция (л.д. 3).

В силу положений статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе «другие признанные судом необходимыми расходы».

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Таким образом, с ООО «Ройс-Руд» подлежат взысканию в пользу истца расходы на составление искового заявления в сумме 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Терентьевой Н. А. к ООО «Ройс-Руд» о взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ройс-Руд» в пользу Терентьевой Н. А. неустойку в размере 100000 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 2000 руб..

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Сидоренко В.Г.

 Метки: договор долевого участия неустойка ДДУ

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!