Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 28 июля 2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2014 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Галий И.М.,

при секретаре Бабанюк Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогова ФИО7 к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Рогов Е.А. обратился с иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Согласно доводов иска ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача истцу в предусмотренные сроки однокомнатной квартиры № №, расположенной по строительному адресу: <адрес> Общая стоимость подлежащей передаче квартиры составляет <данные изъяты> Обязательства по внесению платежей истец исполнил в полном объеме. В соответствии с условиями договора сроки сдачи построенного объекта в эксплуатацию определяются в проектной декларации, которая размещается на официальном сайте застройщика. Срок передачи объекта долевого строительства участнику составляет три месяца со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Проектные декларации о строящемся объекте размещались на официальном сайте ответчика. Проектная декларация содержала изменения по срокам сдачи объекта в эксплуатацию. Первоначально срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлено до ДД.ММ.ГГГГ (соответственно срок передачи квартиры дольщику – ДД.ММ.ГГГГ). Впоследствии срок сдачи объекта изменялся неоднократно. ДД.ММ.ГГГГ до сведения дольщиков была доведена информация о том, что адрес строящегося объекта изменен (<адрес>). ДД.ММ.ГГГГ были опубликованы сведения о том, что срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на сайте ответчика было выложено уведомление о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным исполнить обязательства по причине расторжения договора генерального подряда, заключенного с ООО «ИСК Славянская», поскольку данная компания свои обязательства по договору не исполнила. Решение Арбитражного суда по делу о возврате уплаченных денежных средств за фактически не исполненные работы было принято в пользу застройщика. Генеральный подрядчик подал заявление о признании компании несостоятельной (банкротом). Ответчик указывает о том, что в настоящее время ведутся переговоры с Администрацией <данные изъяты> об уменьшении количества квартир, приходящихся на долю Администрации. За счет реализации таких квартир предполагается устранить выявленные недостатки и осуществить ввод дома в эксплуатацию. Помимо размещения информации на сайте в сети Интернет, со стороны ответчика в адрес дольщиков направлялись письма – уведомления. При назначении новых сроков сдачи объекта указывалось о том, что внесение изменений в договор не требуется, поскольку достаточно ссылки на проектную декларацию. Истец полагает, что действия ответчика, при которых ООО «Славянский Ипотечный Дом» просто уведомляет дольщиков о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию и сроков передачи квартир дольщикам, нарушает права последних. В соответствии с законом при невозможности завершения строительства в установленные сроки от ответчика должно было поступить предложение заключить письменное дополнительное соглашение к договору, чтобы согласовать новый срок с дольщиком. Данное соглашение по закону и по договору подлежит государственной регистрации. Ответчик ограничился простым уведомлением дольщиков и размещением информации на сайте. Перенос сроков завершения строительства не является согласованным и утвержденным. Срок передачи истцу объекта долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве определяется как ДД.ММ.ГГГГ (срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ + <данные изъяты> месяца на передачу объекта ). Истец приводит свой расчет неустойки на сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней). Со ссылкой на положения Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит компенсировать моральный вред на сумму <данные изъяты>

В судебном заседании истец Рогов Е.А. исковые требования поддержал и пояснил их. Как ссылался истец, срок ввода дома в эксплуатацию постоянно откладывается из-за чего он не может вселиться в жилое помещение, вынужден проживать с родителями. Проектная декларация постоянно редактируется. Продление сроков строительства отражено в проектной декларации, изменения периодически публиковались на сайте. Письменные дополнительные соглашения к договору не оформлялись.

Представитель ответчика по доверенности Реуцкий Д.Е. с исковыми требованиями согласился частично, предоставил письменные объяснения, просил снизить размеры суммы неустойки и суммы в счет компенсации морального вреда. Представитель ответчика пояснил, что истец свои обязательства по договору полностью исполнил. Срок передачи объекта истцу предусмотрен договором. В проектную декларацию неоднократно вносились изменения относительно увеличения сроков строительства. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, однако впоследствии разрешение было отозвано, поскольку в построенном объекте были выявлены недостатки. Перенос срока ввода дома в эксплуатацию вызван неисполнением генеральным подрядчиком ООО «ИСК «Славянская» своих обязательств по договору генерального подряда. Договор генерального подряда расторгнут. В настоящее время у застройщика отсутствуют денежные средства на достройку объекта. Между Администрацией и застройщиком подписано соглашение к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ об уменьшении в строящемся объекте доли квартир Администрации. Администрацией устанавливался предельный срок сдачи дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, о чем истец был уведомлен в письме от ДД.ММ.ГГГГ. О последних изменениях истец заранее уведомлен не был. За период с ДД.ММ.ГГГГ возможно начисление неустоек (ДД.ММ.ГГГГ + <данные изъяты> месяца). О последних изменениях истец не был своевременно извещен. В ДД.ММ.ГГГГ году планируется полное завершение строительных работ и ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию о выплате неустойки. Требование о выплате неустойки не оспаривается. Вместе с тем, заявленный размер неустойки несоразмерен последствиям неисполненного в срок обязательства. Срок окончания строительства в установленном порядке продлевался, о чем ответчик уведомлял истца. С требованиями о компенсации морального вреда согласны частично в пределах суммы в размере <данные изъяты>

Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ (ст. 420-423) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В порядке ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец ссылается на факт нарушения со стороны застройщика ООО «Славянский Ипотечный Дом» своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства истцу как участнику долевого строительства в сроки предусмотренные договором и проектной декларацией.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В обоснование требований искового заявления со стороны истца суду предоставлен Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Роговым Е.А. (участник) и ООО «Славянский Ипотечный Дом» (застройщик).

По Договору (п.1.1) застройщик принял на себя обязательства в предусмотренные договором сроки своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать расположенный в нем объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (однокомнатная квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Право собственности участника на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Правовым основанием для заключения договора является разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <данные изъяты> (п.1.5.1). Проектная декларация размещена в сети Интернет.

В соответствии с п.2.1,2.2 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства объекта долевого строительства, составляет сумму в размере <данные изъяты> Цена должна быть оплачена участником на расчетный счет застройщика в течение <данные изъяты> дней со дня заключения договора.

Факт исполнения обязательств со стороны истца об уплате суммы в размере <данные изъяты>. подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Тем самым стоимость квартиры со стороны истца как участника по Договору была уплачена в полном объеме.

В п.3.1 Договора предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее 3-х месяцев со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п.3.2). Изменение срока осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

Договором предусмотрено (п.6.9, 6.10), что любые изменения и дополнения договора оформляются сторонами в письменной форме, подписываются уполномоченными лицами и подлежат государственной регистрации в порядке, определенном Законом. Договор подлежит государственной регистрации.

В данном случае Договор содержит отметку о регистрации договора в <данные изъяты>.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как предусмотрено ст. 19 ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в ч.2 ст. 23 ФЗ контролирующий орган. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

Судом установлено наличие неисполненного обязательства перед истцом со стороны застройщика ООО «Славянский Ипотечный Дом» по Договору участия в долевом строительстве жилого дома.

Первоначально, согласно Проектной декларации (в редакции ДД.ММ.ГГГГ) ввод дома в эксплуатацию планировался ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Данное обязательство в установленные сроки исполнено не было, что со стороны ответчика не оспаривается. После чего каких-либо письменных соглашений к договору долевого участия в строительства от ДД.ММ.ГГГГ не заключались. Квартира в указанный срок и до настоящего времени истцу не передана. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Период просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры истцу как участнику долевого строительства составила <данные изъяты> дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства (передачи объекта долевого строительства).

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является специальным законом для возникших между сторонами правоотношений.

В соответствии с положениями ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В порядке, предусмотренном ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

По смыслу закона предполагается принцип добросовестности участников гражданских правоотношений.

Доводы о том, что истец в надлежащие сроки извещался об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку уведомительный порядок изменения договора не соответствует требованиям ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным принять во внимание доводы и расчеты истца. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составит сумму в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты>).

Со стороны представителя ответчика Реуцкого Д.Е. поступило ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки. Как указывает представитель ответчика, перенос срока ввода объекта в эксплуатацию вызван неисполнением генеральным подрядчиком ООО «ИСК «Славянская» своих обязательств по договору генерального подряда. Задержка, связанная с окончанием строительных работ вызвана недостатком у застройщика денежных средств. Под контролем Администрации <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году планируется полное завершение строительных работ и ввод объекта в эксплуатацию. О последних изменениях в части предполагаемых сроков завершения строительства истец действительно не был уведомлен в установленном порядке.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору до суммы в размере <данные изъяты> в связи с несоразмерностью суммы заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств со стороны застройщика. При этом суд учитывает обстоятельства нарушения принятых на себя обязательств со стороны ответчика, сведения о причинах неисполнения обязательств со стороны застройщика. Также суд принимает во внимание период просрочки и соразмерность общей суммы неустойки относительно цены договора. Необходимо отметить, что по своей правовой природе (ст. 329,330 ГК РФ) неустойка не является средством обогащения, а является мерой обеспечивающей исполнение обязательств.

Дополнительно истцом заявлено требование о компенсации морального вреда. В этой связи суд принимает во внимание следующее.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ст. 4 Закона).

Как дополнительно разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей (п.2) если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, в отношении договора участия в долевом строительстве и др.), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, к возникшим правоотношениям подлежит применению ст. 13,15 Закона «О защите прав потребителя».

В соответствии с положениями ст. 150,151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. На основании ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимается во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В данном случае судом установлено, что ответчиком нарушены права истца по возможности пользоваться квартирой, проживать в ней. По смыслу закона факт нарушения прав потребителя является достаточным условием для решения вопроса о взыскании в пользу истца суммы в счет компенсации морального вреда. Учитывая степень и характер понесенных истцом нравственных переживаний, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости (ст.6 ГК РФ) суд полагает возможным исковые требования в этой части удовлетворить частично на сумму <данные изъяты> с учетом конкретных обстоятельства дела.

При таких обстоятельствах, основываясь на вышеизложенных доводах, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению. Иные доводы не могут повлиять на суть процессуального решения. Судом исследуются юридически значимые обстоятельства по делу.

Статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" определено, что при удовлетворении требований потребителя взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя. Основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке. Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь положениями ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ «О защите прав потребителя», ст.ст. 1,6,15, 150,151, 309,310, 329, 330,333, 314,401, 420-423, 452 ГК РФ, ст.333.19 НК РФ, ст.3,12,56,57,68,71, 98 ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рогова ФИО7 к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Славянский Ипотечный Дом» в пользу Рогова ФИО7 денежные средства в сумме <данные изъяты>., в том числе: в счет выплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>.; штраф в размере <данные изъяты>, в остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Славянский Ипотечный Дом» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ:

 Метки: неустойка ДДУ

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!