Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 22 мая 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2014 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре Гибадуллиной Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495/14 по иску Валякиной Е<...> В<...> к ЗАО «Строительное управление № 155» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями мотивируя их тем, что в соответствие с договором участия в долевом строительстве № 101264/А02200-С от 03.03.11г. произвел в полном объеме оплату объекта недвижимости в виде 3-х комнатной квартиры, секция 3, этаж 9, с условным номером на площадке 1, тип слева, проектной площадью 88, 44 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном доме по строительному адресу <адрес>, но ответчик нарушил условия договора о своевременной передаче потребителю данного объекта недвижимости, допустив образование неустойки. Также, по мнению истца, данными действиями ответчик причинил ему убытки в виде необходимости несения расходов по оплате найма другого жилого помещения.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 238273 рублей, убытки связанные с несением расходов по оплате найма другого жилого помещения в размере 120000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, штраф предусмотренный ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд снизить размер начисленной истцом неустойки, а в удовлетворении остальной части исковых требований отказать, мотивируя их необоснованностью.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 03 марта 2011г. между сторонами был заключен договор № 101264/А02200-С согласно которого ЗАО «Строительное управление № 155» обязалось построить объект недвижимости (жилой дом с первым нежилым этажом серии И-155Мк корпус № 61 по строительному адресу <адрес>) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу 3-х комнатную квартиру, секция 3, этаж 9, с условным номером на площадке 1, тип слева, проектной площадью 88, 44 кв.м., расположенную по строительному адресу <адрес> (л.д. 6-15).

Пунктами 5.1, 5.2 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в апреле 2012г. и осуществить передачу объекта долевого строительства истцу по акту приема-передачи до 01.10.12г. (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, произведя оплату договора в размере 4466220 рублей, но в нарушение ст.ст. 309, 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, передав участнику долевого строительства вышеуказанный объект недвижимости только 01.07.13г., т.е. с нарушением установленного пп. 5.1, 5.2 Договора срока (л.д. 16).

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно имеющегося в материалах дела расчета размер подлежащей взысканию неустойки составляет 238273 рублей (л.д. 2-3). У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует положениям ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и составлен с учетом периода просрочки.

Учитывая несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств и ее частичное взыскание на основании решения Гагаринского районного суда г. Москвы от 26.03.13г., вступившего в законную силу, суд считает возможным в соответствие со ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 50000 рублей.

В связи с нарушением прав истца и условий договора № 101264/А02200-С от 03.03.11г., суд в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Также руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.ФИО41992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ответчика 30000 рублей в пользу истца в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета - (50000+10000)/2.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде понесенных им расходов по оплате найма другого жилого помещения в размере 120000 рублей подлежат отклонению, поскольку данные расходы в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчика не находятся и основаны на договоре найма №1 от 15.07.12г., заключенном до наступления согласованного сторонами срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 19-24).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 20000 рублей (л.д. 25-27).

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г. Москвы подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Валякиной Е<...> В<...> с ЗАО «Строительное управление № 155» неустойку в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 (Десять тысяч) рублей, штраф в размере 30000 (Тридцать тысяч) рублей, судебные расходы в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в бюджет г. Москвы в счет оплаты госпошлины 1700 (Одна тысяча семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд.

 Метки: договор долевого участия неустойка ДДУ

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!