Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2014 г.                                        г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Жданюк Е.В., при секретаре Бадмаеве Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3904/2014 по иску Бакараса А. Е. к ЗАО "Строительное Управление № 155" о взыскании неустойки за неисполнение обязательства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Бакарас А.Е., уточнив требования, обратился в суд с иском к ЗАО "Строительное Управление № 155" (ЗАО "СУ № 155") о взыскании неустойки в сумме 463.209 руб. 80 коп., компенсации морального вреда 200.000 руб., штрафа на основании п. 6 ст. 13 закона о защите прав потребителей, а также расходов по извещению участвующих в деле лиц телеграммами 884 руб. 23 коп.. В обоснование требований истец указал, что между истцом и ООО "Объединенная управляющая компания" заключен договор уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого является уступка права требования передачи в собственность 1-комнатной квартиры <данные изъяты>., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном доме со строительным адресом: <адрес>. Истцом обязательства по договору исполнены, выплачено ДД.ММ.ГГГГ. - 448.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. - 1.080.909 руб. 57 коп.. ДД.ММ.ГГГГ. - 68.960 руб. 43 коп.. Согласно п. 5.2 договора, срок передачи объекта долевого участия в строительстве установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок объект истцу передан не был. Требование от ДД.ММ.ГГГГ. об уплате неустойки, полученное ответчиком оставлено без удовлетворения. Объект (квартира) передан истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ.. Истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также компенсацию морального вреда. В обоснование указанного требования истец указал, что по вине ответчика, в отсутствие форс-мажорных обстоятельств, при полном исполнении договора истцом, последний был лишен возможности получить объект долевого строительства, владеть и распоряжаться им.

В судебном заседании представитель истца - Бакарас В.В., действующая на основании доверенности, поддержала. Пояснила, что является супругой истца. Вследствие нарушения ответчиком сроков исполнения по договору, истец испытывал нравственные страдания, был вынужден длительное время проживать в стесненных условиях, с семьей в квартире родителей.

Ответчик ЗАО "СУ № 155" представителя для участия в судебном заседании не направил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика – Костенко Ю.П., действующая на основании доверенности, не отрицая нарушение ответчиком сроков исполнения по договору, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, учесть заключение между застройщиком (ЗАО "СУ № 155") и ООО "Объединенная управляющая компания" Д.У. ДД.ММ.ГГГГ. дополнительного соглашения о сроке передачи объектов долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ., фактическое исполнение договора ответчиком в настоящее время.

3-е лицо коммандитное товарищество «СУ № 155» и компания» представителя в судебное заседание не направил.

Выслушав представителя истца, ранее - представителя ответчика, суд полагает требования истца удовлетворить в части. При этом исходит из следующего: в силу положений ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (3).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "СУ № 155" и ООО "Объединенная управляющая компания" - Д.У. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Согласно п. 2.1,2.2 договора, объектом долевого строительства является квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства, которая входит в состав объекта недвижимости (<данные изъяты>) а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п. 5.2 договора, передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Перечень объектов (квартир) приведено в приложении № к договору. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО №Объединенная управляющая компания" Д.У. и Бакарас А.Е. заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому уступлено право (требование) 1-комнатной квартиры <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Выполнение обязанностей по оплате уплаченных прав Бакарасом А.Е. ответчик не оспаривает. Суду представлены подтверждающие уплату денежных средств документы.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, квартира были передана Бакарасу А.Е. ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки прав (требований) не содержит сведений о наличии дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.. Передачу дополнительного соглашения истец отрицает.

Поскольку иные сроки передачи объекта долевого участия в строительстве многоквартирного дома с Бакарасом А.Е. застройщиком в установленном порядке согласованы не были, срок исполнения по договору истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику направлено Требование об уплате неустойки за нарушение обязательств по договору. Требование принято ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется отметка. Неисполнение Требования ответчик не отрицает.

При таких обстоятельствах истец праве требовать с ответчика уплаты неустойки в судебном порядке (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Однако предъявленную ко взысканию истцом сумму неустойки - 463.209 руб. 80 коп. суд находит явно не соразмерной допущенному ответчиком нарушению, и соглашаясь с доводами ответчика, учитывая конкретные обстоятельства дела, передачу объекта строительства истцу ДД.ММ.ГГГГ., суд полагает уменьшить неустойку до 200.000 руб. 00 коп., отказывая в удовлетворении остальной части требований.

В силу разъяснений Постановления пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012г., к правоотношениям сторон в части, не урегулированной специальными законами, подлежат применению нормы закона РФ "О защите прав потребителей". Факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя установлен. А потому, в силу положений ст. 15 закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда, которую суд с учетом требований разумности, справедливости, определяет 50.000 руб., отказывая в удовлетворении остальной части данного требования истца. С доводами истца, его представителя о том, что ввиду нарушений ответчиком сроков исполнения по договору истцу причинены нравственные страдания, суд соглашается. Однако доказательств претерпевания истцом физических страданий, причинения вреда здоровью суду не представлено.

Учитывая положения ч. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей», суд определяет взыскать с ответчика, не исполнившего добровольно требования истца о выплате неустойки, штраф в размере 50% присужденных сумм, то есть в размере 125.000 руб..

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию расходов, понесенных в связи с рассмотрением дела в суде по извещению участвующих лиц телеграммами в размере 884 руб. 23 коп..

Поскольку истец при обращении в суд с иском о защите прав потребителей был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствие с положениями ст. 103 ГПК РФ определяет возложить на ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований, в размере 5.900 руб. 00 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу Бакараса А. Е. с ЗАО "Строительное Управление № 155" неустойку 200.000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 50.000 руб. 00 коп., штраф 125.000 руб. 00 коп., компенсацию расходов в связи с рассмотрением дела в суде 884 руб. 23 коп.. В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ЗАО "Строительное Управление № 155" в доход местного бюджета государственную пошлину 5.900 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                     Е.В.Жданюк    

Решение в окончательной форме

Изготовлено 04.09.2014 г.

 Метки: неустойка договор долевого участия

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!