Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 27 июня 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2013 года Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего Басихиной Т.В., при секретаре Соколовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макогона А. В. к ЗАО "Строительное управление № 155" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Макогон А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «СУ № 155» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и просит взыскать с ответчика неустойку по состоянию на 03.06.2013 года в размере 262 894,82 рублей, неустойку за период с 04 июня 2013г. до даты вынесения решения судом, компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей, штрафа в пользу истца как потребителя в размере 50% от суммы взысканной судом, расходов по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 24 декабря 2011 г. между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» в лице Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» был заключен Договор № уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 17 декабря 2012г.

Предметом Договора уступки является уступка Обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» Истцу права требования на получение в собственность 2-х комнатной квартиры, секция 4, этаж 10, с условным номером на площадке 1, тип слева, проектной площадью 67,48 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (Объект долевого строительства).

Истец исполнил свои обязательства по Договору уступки в части оплаты цены Договора уступки в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные ст.2.4 Договора уступки, что подтверждается платежным поручением № от 24.12.2011г. на сумму в размере 3 677 660 рублей.

Согласно Договору уступки, указанная сумма состоит из фактических понесенных Обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» затрат на приобретение имущественных прав на Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 17 декабря 2012г. в размере 1 950 982 рублей и суммы превышения доходов над расходами за уступку прав на квартиру в размере 1 726 678,56 рублей, в.т.ч. НДС 18% - 263 391,56 рублей.

По Договору участия, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» и ответчиком, ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Участнику долевого строительства в том числе 2-х комнатной квартиры, секция 4, этаж 10, с условным номером на площадке 1, тип слева, проектной площадью 67,48 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (Объект долевого строительства), а истец обязался уплатить обусловленную цену Договора участия и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Указанные права требования Общества с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» к ответчику были переданы истцу по Договору уступки.

Согласно Договору участия в долевом строительстве, срок передачи Объекта долевого строительства Ответчиком Истцу установлен не позднее 01 октября 2012 г. (5.2 Договора).

Представитель истца по доверенности Королева Ю.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что до настоящего времени квартира не передана, дом не введен в эксплуатацию.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, ходатайств, заявлений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 24 декабря 2011 г. между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» в лице Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» был заключен Договор № уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 17 декабря 2012г.

Предметом Договора уступки является уступка Обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» Истцу права требования на получение в собственность 2-х комнатной квартиры, секция 4, этаж 10, с условным номером на площадке 1, тип слева, проектной площадью 67,48 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (Объект долевого строительства).

Истец исполнил свои обязательства по Договору уступки в части оплаты цены Договора уступки в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные ст.2.4 Договора уступки, что подтверждается платежным поручением № от 24.12.2011г. на сумму в размере 3 677 660 рублей.

Согласно Договору уступки, указанная сумма состоит из фактических понесенных Обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» затрат на приобретение имущественных прав на Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 17 декабря 2012г. в размере 1 950 982 рублей и суммы превышения доходов над расходами за уступку прав на квартиру в размере 1 726 678,56 рублей, в.т.ч. НДС 18% - 263 391,56 рублей.

По Договору участия, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» и ответчиком, ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Участнику долевого строительства в том числе 2-х комнатной квартиры, секция 4, этаж 10, с условным номером на площадке 1, тип слева, проектной площадью 67,48 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (Объект долевого строительства), а истец обязался уплатить обусловленную цену Договора участия и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Указанные права требования Общества с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» к ответчику были переданы истцу по Договору уступки.

Согласно Договору участия в долевом строительстве, срок передачи Объекта долевого строительства Ответчиком Истцу установлен не позднее 01 октября 2012 г. (5.2 Договора).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что дом на момент рассмотрения дела судом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана, доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу, дом не сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки.

Согласно расчету предоставленному истцом размер неустойки за период с 01.10.2012 года по 03.06.2013 года за 245 дней просрочки составляет 262 894,82 рублей, за период времени с 04.06.2013 года по 27.06.2013 года за 24 дня просрочки составляет 25 752,96 рублей.

Однако суд считает, что размер данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку до 70000,00 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства – 9 месяцев, стоимость квартиры в размере 1 950 982,00 рублей, учитывая также, что договор между сторонами заключен в декабре 2011 года, при заключении договора в декабре 2011 года истец знал, на какой стадии строительства находится многоквартирный дом, истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи ему квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, истец имеет место жительство в Москве. Суд приходит к выводу о том, что размер компенсации - неустойки в сумме 70000,00 рублей соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

Кроме того, ввод спорного многоквартирного дома в эксплуатацию возможен только на основании распорядительного документа Администрации муниципального района Московской области.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, выразившихся только в переживании по несвоевременной передаче ему квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере 3000,00 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 100000,00 рублей, а также компенсация морального вреда в размере 3000,00 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10000,00 рублей в разумных пределах, учитывая объем защищаемого истцом права, данное дело относится к категории дел небольшой сложности, представитель ответчика в ходе судебного разбирательства считал понесенные истцом расходы завышенными, представитель участвовал в судебном заседании два раза.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В суд считает необходимым наложить на ответчика штраф в размере 36500,00 рублей, равный пятидесяти процентам от взыскиваемой суммы.

Всего ввиду нарушения ответчиком права истца на получение квартиры в срок, установленный договором, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 119500,00 рублей (70000,00 рублей + 3000,00 рублей + 10000,00 рублей +штраф в сумме 36500,00 рублей).

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход города Москвы, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд, в размере 2500,00 руб. исходя из цены иска 70000,00 рублей - имущественный вред + 200,00 руб. – за требования о взыскании компенсации морального вреда)

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 309,310,333 ГК РФ, Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 56, 100, 103 ГПК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макогона А. В. к ЗАО "Строительное управление № 155" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО "Строительное управление № 155" в пользу Макогона А. В. в счет возмещения неустойки, расходов, компенсации морального вреда, штрафа 119500 (сто девятнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ЗАО "Строительное управление № 155" в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2013 года.

Федеральный судья Басихина Т.В.

 Метки: неустойка ДДУ

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!