Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 6 августа 2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2014 года Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Иванове С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/14 по иску Степановой Светланы Глебовны к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры,

установил:

Степанова С.Г. обратилась с указанным иском, просит взыскать с ООО «Мортон-Юг» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры – *** руб. *** коп., компенсацию морального вреда – *** руб., расходы на оплату услуг представителя – *** руб., штраф в размере ***% от удовлетворенных требований.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры, приобретенной истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца Степановой С.Г. – адвокат Степанов Г.А. исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мортон-Юг» - Харлашко В.А. возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что неустойка, которую просит взыскать истец, необоснованно завышена, а основания для компенсации морального вреда отсутствуют.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-Юг» (застройщик) и Степановой С.Г. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.1 настоящего договора (<данные изъяты>), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В силу п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

В силу п. 4.3 договора, «доля участия» участника долевого строительства составляет *** руб. *** коп.

Принятые на себя обязательства по договору об оплате доли участия в строительстве в размере *** руб. *** коп., а также по оплате за дополнительные метры в размере *** руб. *** коп. выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, кассовым чеком, ответчиком не оспаривалось.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Стороны не подписывали какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта истцу.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мортон-Юг» уведомило Степанову С.Г. о готовности передачи квартиры со ДД.ММ.ГГГГ.

Однако как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, Степанова С.Г., получив указанное уведомление, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в офис ответчика для подписания акта приема-передачи квартиры, однако сотрудники ответчика пояснили, что на данный момент квартира к передаче не готова.

Указанные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не опровергнуты, а также подтверждаются письменным требованием истца, направленным в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры и уплате пени за нарушение сроков передачи.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ требования истца были частично выполнены, истцу передан акт приема-передачи квартиры, который она подписала и передала ответчику, а также переданы ключи от квартиры. До настоящего времени подписанный ответчиком акт приема-передачи квартиры истцу не передан.

В ходе судебного заседания представитель ответчика обстоятельства передачи квартиры не смог подтвердить или опровергнуть, а также представить подписанный со стороны ООО «Мортон-Юг» акт.

Таким образом, суд исходит из того, что период просрочки ответчика по передаче квартиры составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как просит истец, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ квартира фактически передана Степановой С.Г.).

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойка исходя из ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размер которой составит *** рублей *** коп. (<данные изъяты>

С учетом несоразмерности полученной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до *** руб.

Исходя из условий договора, он был направлен на удовлетворение домашних нужд Степановой С.Г. и не связан с осуществлением ею предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда суд считает возможным удовлетворить частично и согласно ст. 151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика возмещение морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела в размере 15 000 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере *** руб. (<данные изъяты>.).

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере *** рублей (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд с учетом сложности спора, длительности его рассмотрения взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах - *** руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мортон-Юг» в пользу Степанов С.Г неустойку - *** рублей, моральный вред – *** руб., штраф – *** руб., расходы на оплату услуг представителя – *** руб., всего – *** (<данные изъяты>) рублей

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мортон-Юг» в доход государства государственную пошлину в размере *** (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.

 Метки: договор долевого участия неустойка ДДУ

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!