Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 30 мая 2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2014 года                                  г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Игониной О.Л., при секретаре Брагиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1324/2014 по иску Никитина Д. А. к Закрытому акционерному обществу «ЗемПроектСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Никитин Д.А. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «ЗемПроектСтрой» (далее по тексту – ЗАО «ЗемПроектСтрой») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Мосстройреконструкция» был заключен договор уступки прав (требования) № по договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно предмету договора, истец принял на себя права требования по основному договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в части приобретения в собственность 2-х комнатной квартиры <адрес>, общей площадью 53,07 кв.м. (с учетом площади вспомогательного назначения).

Согласно договору участия в долевом строительстве № (№) от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЗемПроектСтрой» приняло на себя обязательство построить жилой многоквартирный дом, обеспечить ввод данного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки квартиры.

На дату ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЗемПроектСтрой» не выполнило вышеуказанные обязательства, тем самым нарушив сроки передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, в ответ на которую ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о переносе сока сдачи дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Мосстройреконструкция» был заключен договор уступки прав (требования) № по договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно предмету данного договора, истец принял на себя права требования по основному договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в части приобретения в собственность кладовой № (номер кладовой на площадке) секции № находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 6,68 кв.м.

Согласно договору участия в долевом строительстве № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ЗемПроектСтрой» приняло на себя обязательство построить жилой многоквартирный дом, обеспечить ввод данного дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки кладовой.

На дату ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЗемПроектСтрой» не выполнило вышеуказанные обязательства, тем самым нарушило сроки передачи истцу кладовой.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ЗАО «ЗемПроектСтрой» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 394 795 руб. 40 коп., неустойку за нарушение сроков передачи кладовой в размере 23 807 руб. 52 коп., штраф в размере 50% от суммы присужденной истцу, юридические расходы 30 000 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб.

В судебное заседание явились представители истца Батбаев Р.К., Никитина Л.М., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам иска. Пояснили, что обязательства надлежащим образом ответчиком не исполнены, в связи с чем, он должен уплатить неустойку за нарушение срока исполнения обязательства.

Представитель ответчика Харлашко В.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что представленный истцом расчет составлен не верно, также просил суд применить ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда полагал отказать, поскольку доказательств моральных страданий истцом не представлено.

Представитель третьего лица Тимофеева Л.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку Никитин Д.А. является участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик – организацией, сфера их взаимоотношений подпадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу п. 1 ст. 11 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЗемПроектСтрой» и ЗАО «Мосстройреконструкция» заключен договор № (№) участия в долевом строительстве.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЗемПроектСтрой» и ЗАО «Мосстройреконструкция» заключен договор № (№) участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1 договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, указанный в п. 1.1 настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Объект долевого строительства по договору жилой <данные изъяты>, общей площадью квартир ориентировочно 884, 34 кв.м, общей площадью нежилых помещений ориентировочно 145,91 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Никитиным Д.А. и ЗАО «Мосстройреконструкция» заключен договор уступки прав (требования) № по договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Никитиным Д.А. и ЗАО «Мосстройреконструкция» заключен договор уступки прав (требования) № по договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1 договора «участник долевого строительства» уступает, а «новый участник долевого строительства» принимает в объеме, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора, принадлежащее «участнику долевого строительства» права (требования) и подлежащее исполнению последним обязательства по договору № (№) от ДД.ММ.ГГГГ и № (№) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №, №, соответственно.

Согласно п.п. «а» п. 1.3 договора № права (требования) и обязанности, уступаемые «Участником долевого строительства» по настоящему договору, переходя к «Новому участнику долевого строительства» в следующем объеме: квартира №, имеющая следующие характеристики: <данные изъяты>.

В соответствии с 3.1 договора № стоимость прав, уступаемых по настоящему договору, составляет 2 658 555 руб. 00 коп.

Согласно п.п. «а» п. 1.3 договора № права (требования) и обязанности, уступаемые «Участником долевого строительства» по настоящему договору, переходя к «Новому участнику долевого строительства» в следующем объеме: кладовая №, имеющая следующие характеристики: количество комнат 1 (одна), общей площадью 6,68 кв.м., расположена в подвальном этаже.

В соответствии с 3.1 договора № стоимость прав, уступаемых по настоящему договору, составляет 160 320 руб. 00 коп.

Обязательства истцом исполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.3 договора № (№) срок сдачи дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 2.4 договора № (№) следует, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснили представители истца, объект долевого строительства на дату ДД.ММ.ГГГГ Никитину Д.А. не передан.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части споров, связанных с исполнением сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, не применяются.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Исходя из указанного, расчет неустойки должен производиться в соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У ставка рефинансирования ЦБ РФ с 14 сентября 2012 года по настоящее время составляет 8,25%.

Истцом представлен расчет неустойки, с которым суд соглашается, а именно: количество дней просрочки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 270 дней, таким образом:

- по договору № (№) неустойка составила: 2 658 555 руб. 00 коп.*((8,25% /300)*2)*270= 394 795 руб. 40 коп.

- по договору № (№) неустойка составила: 160 320 руб. 00 коп.*((8,25% /300)*2)*270= 23 807 руб. 52 коп.

Общая сумма неустойки по указанным договорам составляет 418 602 руб. 92 коп.

Вместе с тем, суд при вынесении решения в части определения размера взыскиваемой неустойки учитывает, что подлежащая уплате неустойка (418 602 руб. 92 коп.) не соответствует последствиям нарушенного обязательства, поэтому применяет положения ст. 333 ГК РФ, исходя из обстоятельств дела, и снижает ее до 120 000 руб. Значительный размер уплаченных истцом сумм определяется стоимостью приобретаемого им имущества. Из материалов дела не видно, что истец в связи с длительным неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств претерпел столь существенные для него негативные последствия.

Доводы представителя ответчика о том, что истец извещался об изменении сроков строительства (л.д. 49-51), и было направлено уведомление с указанием причин, по которым строительство не может быть произведено в установленный срок, суд находит несостоятельными, поскольку договором, заключенным между сторонами предусмотрено, что ответчик вправе изменить срок дополнительным соглашением.

Сведений о том, что между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, изменяющее срок передачи объекта строительства, материалы дела не содержат. Доказательств заключения дополнительного соглашения, как того требует ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Согласно п. 11.1 договора № (№) стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственного повлияли на исполнение договора. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу ч. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно п. 2.4 договора № (№) следует, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Никитиным Д.А. в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой ответчиком исполнены не были.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, факт нарушения ответчиком прав потребителя установлен. С учетом требования о разумности, соразмерности, суд определяет размер компенсации 10 000 руб., отказывая в удовлетворении остальной части требования.

В силу положений ч. 6 ст. 13 закона РФ «О защита прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм, то есть в размере 65 000 руб. 00 коп.

Расходы истца связанные с рассмотрением дела в суде подлежат частичному возмещению в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом требования о разумности и соразмерности суд взыскивает с ответчика 20 000 руб.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ЗАО «ЗемПроектСтрой» в пользу Никитина Д.А. неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 120 000 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 65 000 руб., юридические расходы в размере 20 000 руб., отказывая в удовлетворении остальной части требований.

Учитывая положения ст. 102 ГПК РФ суд определяет возложить на ответчика судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, в размере 5 100 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никитина Д. А. к Закрытому акционерному обществу «ЗемПроектСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЗемПроектСтрой» в пользу Никитина Д. А. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 65 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., а всего взыскать 215 000 (двести пятнадцать тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЗемПроектСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину 5 100 (пять тысяч сто) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                     О.Л. Игонина        

 Метки: договор долевого участия неустойка ДДУ

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!