Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 21 июля 2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата Пресненский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску ФИО2 к ООО «РИНДАЙЛ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными исками, мотивируя свои требования, что Дата между ЗАО «РИК Строй Инвест» и ФИО2 был заключен договор Номер уступки прав по договору участия в долевом строительстве по договору ДУ2-К2 от Дата года. Указанный договор прошел регистрацию в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Адрес за регистрационным номером 50-50-22/052/2010-437.

По указанному договору ФИО2 обязался уплатить 1 310 000 рублей в счет уступки права требования на получение жилого помещения, а ООО «РИНДАЙЛ» обязался построить и сдать в эксплуатацию жилой дом до Дата.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ООО «РИНДАЙЛ» 87010 руб. 20 коп. в счет неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома за период с Дата по Дата года, штраф, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от Дата, указано, что и в статье 9 Федерального закона от Дата № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится норма о том, что гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГКРФ), а также правами, предоставленными потребителю законодательством о защите прав потребителей.

В силу норм статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ гласит, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 27 Закона Российской Федерации от Дата Номер «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно статье 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что между ЗАО «РИК Строй Инвест» и ФИО2 заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве. Указанные договоры прошли регистрацию в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

Согласно данным договорам застройщиком является ООО «Риндайл». ЗАО «РИК Строй Инвест» уступило свои права (требования) в части получения квартир после ввода жилого дома в эксплуатацию ООО «Риндайл».

ФИО2 заключил договор Номер уступки прав по договору участия в долевом строительстве по договору ДУ2-К2 от Дата года.

В соответствии с заключенным договором ЗАО «РИК Строй Инвест» как участник долевого строительства уступил ФИО2 свои права (требования) по договору участия в долевом строительстве № ДУ2-К2 от Дата в части получения однокомнатной квартиры общей площадью 36,99 кв. метра в строящемся доме по адресу МО Адрес, пгт Октябрьский между домом Номер по Адрес лесопарком.

По указанному договору ФИО2 обязался уплатить 1.310.000 рублей в счет уступки права требования на получение жилого помещения, а ООО «РИНДАЙЛ» обязалось построить и сдать в эксплуатацию жилой дом до Дата.

ФИО2 свои обязанности по договору выполнил в полном объеме: в установленный договором срок перечислил 1.310.000 рублей на расчетный счет ЗАО «РИК Строй Инвест». ООО «РИНДАЙЛ» свои обязательства по договору не выполнил, а именно в предусмотренный договором срок не ввел в эксплуатацию жилой дом и не передал ФИО2 предусмотренное договором жилое помещение.

Действиями ответчика были нарушены права истца, закреплённые в договоре участия в долевом строительстве и действующим законодательством Российской Федерации.

Договоры были заключёны в рамках правовых норм, закреплённых и регулируемых Федеральным законом от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве»),

Согласно п. 1.8. договора участия в долевом строительстве ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до Дата.

Строительство дома должно было закончиться Дата, а квартира должна была быть передана не позднее Дата, в связи с чем период пропуска срока передачи квартиры ФИО2 составляет 123 дня (с Дата по Дата года).

Статьёй 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» установлена ответственность за нарушение обязательств по договору и указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В пункте 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с Дата по Дата (123 дня) в размере 42968 руб.00 коп. (1310000 руб. *8%/300*123), однако с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 20000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

При таких данных, поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, на основании положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом принципа разумности, справедливости, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным определить в 3 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 11500 руб. 00 коп. (20000 руб. 00 коп. +3000 *50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ - Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 1000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «РИНДАЙЛ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИНДАЙЛ» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № ДУ2-К2 от Дата за период с Дата по Дата в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 11500 рублей.

В остальной части ФИО2

Взыскать с ООО «РИНДАЙЛ» в бюджет Адрес государственную пошлину в размере 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд Адрес.

Федеральный судья Кирьянен Э.Д.

 Метки: неустойка ДДУ

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!