Взыскание денежных средств с ЖСК "Западный" через Гагаринский районный суд г.Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва                                   

15 июня 2015 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Е. С. к ЖСК «Западный» взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Соболева Е. С. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК “Западный” с иском о взыскании денежных средств. В качестве обоснования своей позиции истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ЖСК “Западный” был заключены договоры об участии в ЖСК №, №, №. В соответствии с данными договорами, в целях приобретения прав на жилые помещения в виде отдельных истец вступил в ЖСК “Западный”, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Истцом были полностью оплачены денежные средства в соответствии с условиями указанных договоров, однако жилой дом, в котором истец должен был получить квартиру, так и не был построен. В связи с указанным обстоятельством истец обратился ДД.ММ.ГГГГ с заявлением к ответчику о расторжении договоров и возврате денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЖСК “Западный” были подписаны соглашения о расторжении договоров, в которых было предусмотрено обязательство о возврате денежных средств, ранее оплаченных истцом на основании договоров. Однако обязательства по возврату денежных средств в сроки, предусмотренные законом и соглашениями о расторжении договоров ответчиком выполнены не были. Истцом направлялась ответчику ДД.ММ.ГГГГ претензия с требованием исполнить обязательства по выплате денежных средств, однако денежные средства так и не были выплачены истцу, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

Представитель истца адвокат Сидоров А.А. в судебное заседание явился, просил требования удовлетворить по основаниям, указанным уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива “Западный” в суд не явился, причина неявки суду не известна, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Товарищество на вере (Коммандитного товарищества) “СУ-155” и Компания” в суд не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Соболевой Е. С. и Жилищно-строительным кооперативом “Западный” были заключены в целях получения в собственность квартир после завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес> договор об участии в ЖСК №, договор об участии в ЖСК № и договор об участии в ЖСК №.

В соответствии с п. 2 договора № истцом была перечислена на расчетный счёт ЖСК сумма в размере <данные изъяты>, что подтверждается платёжным поручением№ от ДД.ММ.ГГГГ г., платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также Актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 договора № после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения мною обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме истец получала право на оформление в собственность квартиры в жилом доме, <адрес>, ориентировочной площадью (с учётом балкона и/или лоджии с понижающем коэффициентом) всех помещений 61,26 кв.м.

В соответствии с п. 2 Договора ЖСК № истцом была перечислена на расчетный счёт ЖСК сумма в размере <данные изъяты>, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г., платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 указанного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, истец получал право на оформление в собственность Квартиры в указанном Жилом доме, расположенной на<адрес>, ориентировочной площадью (с учётом балкона и/или лоджии с понижающем коэффициентом) всех помещений 61,26 кв.м.

В соответствии с п. 2 Договора № истцом была перечислена на расчетный счёт ЖСК сумма в размере <данные изъяты>, что подтверждается платёжным поручением№ от ДД.ММ.ГГГГ г., платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5 указанного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения мною обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, истец получила право на оформление в собственность Квартиры в указанном Жилом доме, расположенной на<адрес>, ориентировочной площадью (с учётом балкона и/или лоджии с понижающем коэффициентом) всех помещений 59,68 кв.м.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец принята в члены кооператива до заключения между сторонами договоров на строительство жилья отДД.ММ.ГГГГ года, решение ЖСК о принятии истца в члены кооператива состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о том, что истцом уплачен вступительный взнос до заключения договора и внесения первого взноса стоимости квартир материалы дела не содержат.

Судом также учтено, у ЖСК возникло право заключения с истцом договора на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с ЗАО "СУ №155".

Согласно ч.3 ст.16 ФЗ РФ "О жилищных накопительных кооперативах" к отношениям, которые не связаны с членством граждан в кооперативе и возникают из возмездных гражданско-правовых договоров, заключаемых кооперативом с его членами, применяются правила, установленные законодательством о защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что между истцом и ЖСК «Западный» возникли фактически правоотношения по привлечению Обществом денежных средств по созданию многоквартирного дома и после создания передать истцу конкретный объект, суд приходит к выводу, что в данном деле следует применять положения федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что на тот момент строительство дома так и не началось, истцом было подано заявление ответчику с просьбой о расторжении договора об участии в ЖСК №, договора об участии в ЖСК №, а также договора об участии в ЖСК №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были подписаны соглашения о расторжении договора об участии в ЖСК №, договора об участии в ЖСК №, а также договора об участии в ЖСК №.

Согласно условиям указанных соглашений ЖСК “Западный” обязался вернуть истцу суммы уплаченных ранее паевых взносов в размере <данные изъяты> по договору №, сумму паевого взноса в размере <данные изъяты> по Договору №, а также сумму паевого взноса в размере <данные изъяты> по Договору № в течение 90 (девяноста) банковских дней с момента заключения соглашений.

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности суду не представлено.

Суд учитывает, что Соглашениями о расторжении договоров установлен срок возврата денежных средств - 90 банковских дней. Указанный срок, исчисляемый с первого рабочего дня ДД.ММ.ГГГГ – истек ДД.ММ.ГГГГ, однако, в предусмотренный соглашениями срок денежные средства не были выплачены истцу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд приходит к выводу, что неисполнением обязательств по предоставлению квартир и в дальнейшем обязательств по возврату денежных средств ответчиком причинены истцу убытки, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖСК «Западный» в пользу Соболевой Е. С. убытки в размере <данные изъяты>, судебные издержки <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 26 июня 2015 года.

Судья Басихина Т.В.

 Метки: Взыскание денежных средств с ЖСК

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!