Взыскание неустойки с застройщика через Дорогомиловский районный суд г.Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Дорогомиловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Адиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Титовой П. Ю. к ООО «Западный Остров» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,
 

УСТАНОВИЛ:

Титова П.Ю. с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ обратилась с иском к ООО «Западный Остров» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта в размере <данные изъяты>., убытков в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штрафа.   

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № И-8/2/182, по условиям которого, ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, у деревни Бузланово, жилое здание квартала № 1, в подъезде 8, на 2 этаже, с условным номером <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты> руб.

Обязанность по оплате квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме с использованием кредитных денежных средств.

На основании Соглашения о проведении взаиморасчетов по договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели расчет суммы доплаты, подлежащей перечислению застройщику в размере <данные изъяты>. за превышение общей площади квартиры на 0,2 кв.м.

Итоговая цена договора долевого участия составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 6.1 со ссылкой на п. 2.3 Договора долевого участия, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес> застройщику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов квартала № и № среднеэтажного жилого комплекса («Западный остров»), расположенного у дер. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт к Договору долевого участия, таким образом, застройщиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства на 115 календарных дней, что является основанием для начисления неустойки в размере <данные изъяты>.

Кроме того, для приобретения квартиры по договору долевого участия в строительстве истцом был взят ипотечный кредит на сумму <данные изъяты> руб.     Согласно условий кредитного договора, процентная ставка по кредиту до сдачи объекта по акту приема-передачи составляет 12,5% годовых, а после регистрации ипотеки – 11,5 % годовых.

В связи с тем, что квартира была сдана по акту приема-передачи с просрочкой в 115 дней, истцу были причинены убытки в виде переплаты процентов по кредиту на сумму <данные изъяты> руб.

Незаконными действиями ответчика, выразившимися в нарушении сроков передачи квартиры, истцу причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> руб.

Истец Титова П.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования по изложенным в уточненном иске доводам поддержала в полном объеме, представила письменные возражения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика Лунин Ю.Е. в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменный отзыв на иск, пояснил, что заявленный размер неустойки и штрафа явно не соразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, просил снизить их с применением ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Титовой П.Ю. и ООО «Западный Остров» был заключен Договор участия в долевом строительстве № № И-8/2/182, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить обусловленную настоящим договором Цену Договора и принять Объект долевого строительства.

По условиям п. 2.2 Договора, Квартира, находящаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, у дер. Бузланово, жилое здание квартала № 1, имеет следующие характеристики: подъезд № 8, этаж № 2, условный номер <адрес> (порядковый номер квартиры на этаже 2), количество комнат 1, общая площадь 42,3 кв.м.

Итоговая цена договора долевого участия составила <данные изъяты>., оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3 Договора, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать его истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес> застройщику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов квартала № и № среднеэтажного жилого комплекса («Западный остров»), расположенного у дер. <адрес>.    

ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено электронным письмом извещение о передаче квартиры с прикрепленным графиком осмотра с 11 по ДД.ММ.ГГГГ

Передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд согласен с доводами истца о наличии просрочки в передаче <адрес> дней, поскольку квартира должна была быть передана истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание, что срок просрочки является незначительным, а также, что неустойка не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что неустойка в размере <данные изъяты> руб. при общей стоимости объекта в размере <данные изъяты> руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до ? от заявленной суммы неустойки в размере <данные изъяты> руб., в остальной части отказать.

Доводы истца о том, что она понесла убытки в виде переплаты по процентам по кредитному договору, не состоятельны, поскольку расходы в размере <данные изъяты> руб. понесены истцом в рамках правоотношений с банком и не являются убытками, причиненными в рамках договора участия в долевом строительстве № И-8/2/182 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. с учетом степени нравственных страданий истца.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Иск Титовой П. Ю. к ООО «Западный Остров» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Западный Остров» в пользу Титовой П. Ю. неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска Титовой П. Ю. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.

 Метки: договор долевого участия неустойка ДДУ

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!