Взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия (квартиры) с ООО «Дом-Спецстрой»

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

 
12 мая 2016 г.                                                    г. Москва
 
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Сергиенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2932/16 по иску Захарова ма к ООО «Дом-Спецстрой» о защите прав потребителей   
 

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия (квартиры) в размере .. руб., разницу между фактической и проектной площадью квартиры в размере .. руб. Требования мотивированы тем, что .. г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истец оплатил денежные средства за строительство многоквартирного дома, а ответчик был обязан осуществить строительство и передать истцу квартиру до ... Однако квартира была передана .. г. с меньшей площадью, чем проектной.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, указанным в возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, .. г. между ООО «ДОМ-Спецстрой» (застройщик) и Захаровым М.А. заключен договор № .. по условиям которого застройщик привлекает средства участника долевого строительства для строительства 25-тиэтажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома по адресу: .., а истец уплачивает застройщику цену договора с правом получения по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры со строительным адресом ...

Согласно п. 1.6 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 31.12.2012г.  

Истцом обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства в сумме .. руб. были исполнены надлежащим образом.

Согласно п. 1 и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", - к возникшим между сторонами спорным правоотношениям применимы положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в той части, в которой они не урегулированы другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Квартира была передана по акту истцу 17.02.2015 г.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме .. руб., за период с .. г. по .. г.,

Суд соглашается с представленным истцом расчетом размера неустойки, который является арифметически верным и не оспорен ответчиком, вместе с тем, учитывая явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также период просрочки, суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере .. руб., полагая, что взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 г. N 263-О, при определении размера подлежащей ко взысканию неустойки суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истец просит взыскать с ответчика разницу между фактической и проектной площадью долевого строительства.

По условиям договора - приложение № 1, участнику долевого строительства должна быть передана однокомнатная квартира № .по строительному адресу: .. ориентировочной площадью всех помещений . кв.м.    

Согласно п. 2.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства будет меньше проектной площади, указанной в приложении № 1, то застройщик возвращает участнику долевого строительства стоимость разницы в течение 15 календарных дней с момента получения обмеров и уведомления его об этом застройщиком.  

Согласно акта приема–передачи объекта строительства, площадь всех помещений квартиры  составляет .. кв.м.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчик не исполнил условия договора и не выплатил истцу разницу между проектной площадью квартиры в сумме .. руб. в связи с уменьшением общей площади квартиры, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в части взыскания разницы между фактической и проектной площадью квартиры в данном размере.

Истец просит взыскать неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование денежными средствами в размере разницы между проектной и фактической площадью за период с . г. по . г. а размере . руб.

Однако суд полагает представленный истцом расчет неверным.

 Согласно врученной . г. ответчику претензии, истец просил вернуть денежные средства в течение 15 дней с момента получения претензии, следовательно проценты должны быть расчитаны с . г.  

При сумме задолженности . руб. (Центральный федеральный округ) проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с ...

Такими образом, суд взыскивает проценты в размере .. руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, размер которого определяется судом с учетом положений ст. 333 ГПК РФ в сумме ..руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета города Москвы.

 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

 
Иск удовлетворить частично

Взыскать с ООО «Дом-Спецстрой» в пользу Захарова ма неустойку в размере .руб., разницу между проектной и фактической площадью квартиры в размере . руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере . руб., штраф в сумме . руб. в остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Дом-Спецстрой» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 7282,58 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
 
Судья:                                                                Горькова И.Ю.

 Метки: взыскание неустойки

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!